11月本地私宅租赁交易量环比减12.3% 租金小涨0.2% | 联合早报

岁末房地产市场活动减少，新加坡11月份非有地私宅的租赁交易连续第四个月走低，而在较少新私宅完工，供应减少的影响下，11月的租金比10月略涨0.2%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（12月19日）公布的11月份预估数据显示，本地非有地私宅的租赁交易量环比减少12.3%至5010个单位，是自今年7月份有8136个私宅单位租出的高峰后，取得的最低租赁量。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，11月份的租赁量数据反映私宅租赁市场趋向稳定，而非持续疲软。

“这是因为在过去的12个月中，除去7月份的高峰期，私宅租赁量是介于4790个单位至7450个单位，11月份租赁量大致处于这个范围内。此外，7月份的8136个单位租赁量过高，难以为继。”

ERA产业研究和市场情报主管王善葶说：“许多外籍人士自7月便陆续完成更新租约，随着更多外籍人士回乡过节，租赁活动会在12月继续保持淡静。”

延伸阅读

[供应减少经济改善 2025年私宅租金涨幅可达4％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_14_726487) [私宅租赁交易量整体回暖 但高档私宅租金承压

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720051) 不过，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清持不同的看法。她引用SRX过去两年的数据指出，过去两年12月的租赁量都超越11月，显示一些外籍人士选择在新一年来临之前，签定租赁合同以确定来年住所。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，新租户的需求几乎没有增加，一些政府组屋或共享居住空间的租户，利用租金略小差异转租私宅。

仅中央区以外私宅租金环比增长

从细分市场的租金方面来看，虽然整体私宅租金在11月环比上扬0.2%，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR），私宅租金分别下降0.6%和0.1%。只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR），租金取得0.8%的环比增长。

若与去年同期相比，整体私宅租赁量增长0.8%，租金则下降1.3%。

麦俊荣说，根据过去一年的趋势，非有地私宅的租金正趋向稳定。“私宅的租金从去年11月至今年6月都在下跌，随后跌势中止，租金开始小幅回升，显示出私宅租赁市场开始从租户市场转为屋主市场。”

王善葶也说，美国利率下调步伐或在明年放缓，屋主有需要维持更高的租金叫价，以支付抵押贷款，租金因此会维持较高水平。

分析：明年私宅租金增长料持平或最多涨3%

她进一步指出，今年和明年的新完工私宅减少，受此影响，明年租金增长预计持平或最多涨3%。

“如果本地的就业市场转弱，租户可能选择到其他中央区或中央区以外地点租房，以控制租金开支，甚至有些会考虑租住组屋。”

孙燕清认为，租赁市场预料会在2025年持续复苏。在宏观环境条件改善、就业机会增加和租赁私宅供应受限制的情况下，租金增长率介于2%至4%。

在政府组屋方面，11月的组屋租赁量环比减少13.8%，约有2155个组屋单位租出，租金则取得环比0.4%的增长。