零售房地产明年仍面对挑战 租金料增长1%至3% | 联合早报

新加坡零售房地产净收益比办公楼来得大，外加更多中国品牌进驻新加坡零售商场，带动投资者对零售领域兴趣增强。今年零售租金空间也保持韧性，出现小幅增长。

展望明年，分析师认为，尽管零售销售市场仍面对严峻挑战，但在零售空间供应紧绌的情况下，租金将持续增长，涨幅介于1%至3%。

根据合登集团（Huttons）数据分析提供给《联合早报》的数据，今年共有86万1112平方英尺的新零售面积供应，包括巴西立广场（Pasir Ris Mall）、榜鹅数码园区、登加的Plantation Plaza等，相信是2018年来最大的完工零售面积。

今年也有不少瞩目的大宗零售房地产交易，其中最受瞩目的非爱雍·乌节（ION Orchard）莫属。凯德综合商业信托（CICT）于10月完成爱雍·乌节的50%股权收购，商场估值为18亿4850万元。其次是长春产业（Allgreen Properties）收购的利达广场（Seletar Mall），成交价为5亿5000万元；星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）以5亿2310万元增持NEX购物中心的24.5%股权，是今年第三大的零售房地产交易。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：“投资者对零售领域的兴趣增强，部分原因是零售房地产的净收益比办公楼来得大，在高利率环境是更具吸引力的投资。”

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“这些中国品牌多属于餐饮领域，例如，中国清汤火锅连锁店享月汤皇、雪糕与茶饮品牌蜜雪冰城，以及重新进驻本地的霸王茶姬等。”

不过，若就分层地契零售房地产来看，本地分层地契零售房地产的交易在今年转弱。合登数据预估，今年全年只有229个零售单位易主，比去年少13.9%，总交易额也比一年前低22.5%，只达3亿9500万元。

今年迄今，最大宗的分层地契零售房地产交易是董大厦（Tong Building），一个3423平方英尺的永久地契单位，成交价为1397万元，相当于尺价4080元。　

合登集团高级数据分析总监李思德受访时说，零售消费依然疲弱，多少拖累分层地契零售房地产市场。

今年全岛零售租金预计增2.5%至3%

在零售租金方面，莱坊研究部主管郑卫铭受访时指出，今年第三季全岛黄金零售空间的平均每月每平方英尺租金微升0.1%，基本维持在第二季的27.40元。

郑卫铭说：“市区边缘的优质零售空间租金，第三季取得的季度增长最显著，达0.4%，市郊的同等空间的租金则下跌0.5%。”

黄显洋说，以整体而言，全岛黄金零售地段的租金今年预计增长2.5%至3%，比去年2.5%的增长率稍好。

展望2025年，黄显洋预测，在供应有限的情况下，全岛零售租金会增长1%至3%；明年新开张的零售商场包括榜鹅海岸广场（Punggol Coast Mall）和Link@896。

徐伟杰则认为，虽然入境旅客人数逐步恢复至疫情前常态，但不是所有零售领域都会受益。此外，高运营成本对许多零售商和食肆造成损失，租金上涨的步伐已经开始趋缓。

他预计，今年黄金位置的零售租金增长2%至4%，明年将持平或仅小幅上涨。

他说：“消费趋势与社交媒体动向一样快速变化，合作与创新或许是克服某些障碍的关键。”