亚太自助仓储业稳健发展 我国使用量同比增长14％ | 联合早报

新加坡企业对自助仓储的需求提升，带动自助仓储服务使用量同比增长14％。

由仲量联行（JLL）和亚洲自助仓储协会 （SSAA）共同制作的2024年亚太地区自助仓储市场报告显示，区域自助仓储行业稳健发展。

其中，新加坡的自助仓储空间入驻率高于亚太整体水平，达到82％。本地商家使用仓储空间的比率逐渐增加，从2023年的26％上升到2024年的40％，高于亚太平均占比。至于个人占比，则从去年的74％降低到今年的60％。

整体来看，亚太地区现有的1070万平方英尺可出租面积中，个人用户需求占比达70％，企业用户占比为30％。区域自动仓储空间入驻率从去年的79％小幅提升至80％，显示这类资产能持续吸引收入来源，具有抗周期性的特性。

报告指出，新加坡和香港等主要市场的入驻率维持在高位。像香港和日本等高密度城市，由于生活成本上升和居住空间缩小，个人需求的增加尤为明显；而在韩国、新加坡和日本，受益于返回工作场所趋势以及电子商务的兴起，企业需求增加明显。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_25_665917) 相比之下，马来西亚和泰国等市场因供应迅速增长及竞争加剧，入驻率略有下降。尽管面临短期挑战，这些市场仍处于健康范围内，显示出长期增长潜力。

报告也说，个人和商家的自助存储需求较为平衡，为亚太地区自动仓储行业在持续城市化和电子商务扩展的背景下，实现可持续增长奠定了良好的基础。

自助仓储租金增长2.7％

从租金角度来看，亚太地区自助仓储行业在租金方面表现出韧性，从2023年6月至2024年6月，以当地货币计算的租金增长率为2.7％。

这一涨幅低于上一年度创下的5.6％的历史性高点。样本规模增加以及调查范围的扩大也对结果有一定影响。

租金增长在亚太各市场差异显著。越南以20.7％的年增长率领跑，其次是泰国（11.8％）和中东地区（8.5％）。

另一方面，印度跌幅最大，报12.4％，其次是中国和菲律宾，分别跌5.6％和4.9％。各市场表现差异凸显了仓储行业的本地化特性，反映出区域内经济状况、供需动态及市场成熟度的不同。

展望未来，亚太地区自助仓储行业租金增长的前景依然乐观，84％受访者预计租金将在年底前持续增长。这一比率略低于2023年的87％，但远高于疫情前的72％。

各主要市场预期有所不同，其中越南表现出最高的乐观情绪，所有受访者都预计租金将增长，其次是新加坡的88％。

值得注意的是，受到城市化进程加快、电子商务增长以及市场供应不足等因素的驱动，中国有相当一部分受访者预计租金将增长16％至20％或更多，表明该市场有局部区域业者高度乐观。