六个新私宅项目开盘 11月私宅销量环比大涨246％ | 联合早报

今年11月，新加坡有六个新私宅项目开盘，带动了买气。当月，新私宅销量和发展商推出新单位分别为2557个和2871个，双双创下11年新高。

分析认为，这番热闹景象可能会在明年1月更多新项目登场后，再次出现。不过，明年整体市场可能因为宏观因素以及私宅供应增加而放缓。

根据市区重建局在星期一（12月16日）发表的文告，若不包括执行共管公寓（EC）， 11月的新私宅销量为2557个单位，比10月高出246.4％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅销量最好，达1569个单位。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅销量则分别为890个单位和98个单位。

11月推出新单位环比大涨437.6％

发展商在11月积极推出新单位，环比大涨437.6％至2871个单位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_12_726057) 当月，共有六个新项目开盘，其中以中档私宅的数量最多，达1548个单位。大众化私宅和高档私宅数量分别为956个单位和367个单位。

若包括执行共管公寓（EC），发展商在11月推出了3375个单位，售出2891个单位。

11月的新私宅销量和发展商推出新单位都创下自2013年3月之后的新高。当时的销量为2793个单位（不包括EC），投入市场的新单位数量为3489个。

合登集团高级数据分析总监李思德说：“11月推出的新项目倍受关注，吸引许多买家。一些买家也出现错失恐惧症（FOMO），当他们买不到某个项目的心仪单位后，就急着预定另一个项目的单位。”

在11月开盘的新私宅项目是鑫丰瑞府（Chuan Park）、嘉乐轩（Emerald of Katong）、宁芳苑（Nava Grove）、翠怡园（Novo Place）、首福（The Collective at One Sophia）和誉岭峰（Union Square Residences），其中以嘉乐轩的销量最好。

据ERA产业总裁朱泳强观察，嘉乐轩也带动了加东区其他私宅销量，包括去年5月开盘的双悦园（The Continuum）。双悦园在11月售出131个单位，是该月销量排名第四的新项目。

贷款利率下滑也促使一些买家进场买房。橙易集团首席研究与战略总监孙燕清说，除了利率因素之外，发展商争相推出特别优惠，吸引许多买家上门，另有一些人希望在年末假期前购买新家。

由于12月是房地产淡季，新开盘项目不多，但在明年1月推出的艺景峰（The Orie）和Bagnall Haus预计会再掀购买热潮。

不过，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣担心，到时政府收紧房地产条例为市场降温的概率可能升高。

孙燕清则认为，美国新一届特朗普政府推行的关税政策可能导致物价回升，降息步伐可能因此暂缓。加上政府计划在明年上半年供应更多私宅地段，这有助于保持供需平衡，避免市场过热。