三地点预购组屋未公开销售已施工 分析：大巴窑四房式或40多万元起跳 | 联合早报

建屋发展局在还未公开销售的金文泰、大巴窑和红山三处预购组屋项目展开施工，当中附近不少组屋出现百万转售价的大巴窑项目有40层楼高且毗邻加利谷地铁站，受访房产分析师认为四房式售价或40多万元起跳，高达近70万元。

《海峡时报星期刊》报道，全岛三处尚未推出销售的预购组屋项目，已经开始施工。它们分别位于金文泰弄（Clementi Close）和金文泰6道交界处，大巴窑坡（Toa Payoh Rise）和布莱德坡（Braddell Rise）的交界处，以及红山亚历山大路和查理士太子弯（Prince Charles Crescent）交界处。

这些项目都没被列入明年2月将推出的预购组屋销售活动中，因此可能会在明年迟些推出。

根据工地外出示的工程信息，位于大巴窑的项目地处大智小学（First Toa Payoh Primary School）的旧校址，将兴建两栋40层楼的组屋，共741个单位。周围也将建造多层停车场、托管中心和零售商店等公共设施。建筑工程于今年中启动，预计2029年第二季完成。

该项目与2020年推出的Toa Payoh Ridge项目仅一路之隔，距离加利谷地铁站（Caldecott）仅约300米，受访分析师认为项目料作为优选（Plus）组屋推出市场。

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橙易集团（OrangeTee）首席研究与战略总监孙燕清受访时说，这个项目的售价相信与临近的Toa Payoh Ridge相差不会太大。Toa Payoh Ridge四年前推出时，四房式单位售价介于39万5000元至66万6000元。“考虑到通胀因素，这个新项目的四房式单位应该是40多万元起跳。”

她也提到，一些标准地段的组屋两年多就能建好，而优选和黄金地段组屋则需长达五年建造。因此在推出市场前就尽早开工，能缩短买家的等候时间，增加这些组屋的吸引力，让买家即使得面临长的最低居住年限和更严格的转售条件，也愿意考虑申购。

完整报道，请翻阅2024年12月15日的《新明日报》。