政府明年上半年售三执行共管公寓地段 可建980个单位 | 联合早报

政府将在明年上半年推出位于武吉班让、兀兰和三巴旺的执行共管公寓地段以应付不断增加的市场需求。这是政府自2014年之后首次在半年内推出三幅这类地段。

市区重建局星期五（12月6日）发布文告说，这些政府售地计划下的正选名单地段，可建造共980个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位。这些单位有助于应付EC需求并增加这类住房的销售供应。

三幅地段位于信佳弄（Senja Close）、兀兰17通道（Woodlands Drive 17）和三巴旺路（Sembawang Road），可建造的单位数量分别为295个、420个和265个。

合登集团高级数据分析总监李思德指出，上一次政府推出三幅EC正选地段是在2014年下半年。明年推出的信佳弄和兀兰17通道地段原本是备售名单地段。

分析：兀兰地段会受市场追捧

他认为，兀兰地段会受到市场追捧。“市场对兀兰12年来的首个私宅项目景林嘉园（Norwood Grand）反应热烈，可能促使政府把兀兰17通道的地段移到正选名单。”

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市场对信佳弄地段和三巴旺路地段的反应预计会较为冷淡。ERA产业总裁朱泳强指出，这两幅地段的吸引力较低，主要是地点都不靠近地铁站。

他预计，发展商对信佳弄地段会感兴趣，因为区内缺乏新EC供应，可是地点不理想会导致吸引力受限。

至于三巴旺路地段，他认为地段距离最近的坎贝拉地铁站较远，也不靠近商场。不过，居民可沿着三巴旺路往返忠邦巴刹与熟食中心。

“我们预计发展商对这幅地段有一定的兴趣，因为坎贝拉的EC项目已经售罄，使到区内的EC供应紧缺。”

从整体来看，EC的发展风险比发展私宅项目更小。

高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋认为，这是因为EC售价较低，能更好地抵御市场波动和市场下行周期。

他还说，市区重建局Realis的数据显示，郊区的99年地契新私宅售价中位数为大约每平方英尺2200元，高于新EC的1525元尺价中位数。此外，武吉班让、兀兰和三巴旺区内的上一次EC地段竞标活动都吸引至少五个竞标者，显示EC的强劲需求。

市建局说，截至今年11月底，共有3000个单位供出售，包括已经颁发的政府售地计划地段的单位数量。

若加上明年上半年新地段的980个单位，近期内将共有近4000个单位待售。