金文泰周边私宅 新房热销旧房表现各异 | 联合早报

金文泰（Clementi）作为西部一个已经发展相对成熟的区域，附近设施都已到位，超级市场、购物中心和食阁等生活所需配套都可步行到达，同时，该地区还拥有新加坡国立大学（NUS）和南华小学等教育资源，结合裕廊湖区的商业发展潜力，使得这个区域的私宅备受买家青睐。

位于金文泰规划区边缘、乌鲁班丹路上的宁芳苑（Nava Grove）日前开盘时，首个周末便成功售出359个单位，约占总数的65％。考虑到在它开盘前的两周内，本地市场已迎来六个全新私宅项目，面对如此激烈的竞争，宁芳苑仍能取得如此亮眼的销售成绩，已属不凡。

宁芳苑是MCL地产和金光置地（Sinarmas Land）的合资公司于2023年标得的松林B地段发展而来，当时的竞标价为6亿9239万元，相当于容积率每平方英尺1223元，预计2028年取得临时入伙证（TOP）。这个项目共有552个单位，起售价为每平方英尺2224元，项目户型涵盖两卧房至五卧房，面积介于624平方英尺至1722平方英尺。　 

宁芳苑附近私宅项目众多，但大多数屋龄都在10年以上。只有松岩轩（Pinetree Hill）是去年刚刚开盘的新项目。松岩轩属99年地契，由华业集团（UOL）和新加坡置地（Singapore Land）联合发展，共有520个单位。　

根据市建局数据，这个项目自去年7月开盘至今，共卖出383个单位或约74％，其中，有218个单位是在今年才成交。成交尺价介于2139元到2763元。　　

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大型私宅松林阁 第五次推出集售

位于这个区域的另一个大型私宅项目松林阁（Pine Grove）于1984年建成，同样为99年地契，拥有660个单位。这个项目在今年5月份曾第五次推出集售，要价19亿5000万元，但无人问津。

从转售情况来看，今年以来，松林阁共有八笔交易。转售价最高为每平方英尺1186元，最低为1040元。

这个项目不仅转售数据平平，出租情况也并不亮眼。它今年共签下54份租约，价格最低的一份租约是每月2260元，最高的一份是每月1万1000元。除了这两份租约，其他租约价格介于每月3000元到6300元。考虑到它出租单位都是大户型，面积最小的一套是90到100平方米，最大的一套是180到190平方米，这样的租金水平并不算高。　

松林阁旁边的雅德林（Astor Green）项目相对较新，于1995年建成，属于99年地契项目，共有170个单位。　

雅德林今年以来转售的四个单位尺价相近，其中两个是1065.64元，另外两个是1087.16元。不过，租约共签下18份，月租金最低的一个单位为3250元，单位面积介于600到700平方英尺；最高为6000元，单位面积在1500到1600平方英尺。

The Trizon非常受租户欢迎

与以上四个项目隔街相望的The Trizon，是周围为数不多的永久地契项目之一。这个项目共有289个单位，建成于2013年。　　

今年以来，The Trizon共转售出六个单位，价格最低的一个单位约220万元，最高的一个为485万元，平均交易尺价2079元。The Trizon在租户中非常受欢迎，今年共有54份租约。其中有25份是两卧房单位，12份是三卧房单位，其余都是四卧房单位。租金最低的从4500元起，租金最高的是一个四卧房单位，月租为1万2500元，面积在210到220平方米之间，在今年1月出租。