多个小贩中心摊位标价破纪录 降温措施实施首月未奏效 | 联合早报

国家环境局上个月启动新措施，抑制小贩中心摊位竞标价过热的现象，措施推行首个月未能立竿见影，多个小贩中心仍刷新各自过去12年的标价。不过，就每月最高竞标价而言，这个月的价格是自今年7月以来最低的。

根据新措施，摊主若以高价标得环境局管理的巴刹或小贩中心摊位，月租须等到第二个续约期，即第七年才会回落至市场租价，而非原先的第四年。

11月26日截止的竞标活动，是这项降温措施生效后的首轮投标。环境局于星期三（12月4日）公布每个摊位的五个最高标价，得标者姓名会在未来一两个月公布。

红山弄第85座小贩中心的一个摊位吸引了5908元的竞标价，是这一轮竞标活动中的最高价。若成功得标，这会刷新这座小贩中心自2012年3月有记录以来的月租金额，甚至比毗邻一家咖啡店的摊位租金高出一两千元。

《联合早报》记者星期四（5日）走访红山弄小贩中心，了解到这个高价摊位过去卖的是咖喱饭，老摊主退休后有人以约4000元标下摊位卖海南鸡饭，但只经营了九个月。

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红山弄小贩中心菜头粿小贩蔡宏观去年4月以4577元标得目前经营的摊位。他说，这里离家近可以省车费和搭车的时间，所以他愿意出高价。（何家俊摄）

另一名摊主蔡宏观（73岁）去年4月以4577元得标，租金加上消费税、水电费、清洁费、杂费和食材费，每个月开销超过1万元。

售卖菜头粿的他说，红山弄小贩中心离家近，可以省车费和搭车的时间，因此他愿意出高价。他第三次才成功得标，有次开价4300多元都标不到。虽然成本高，但生意不错，也就还可以维持。

对于新措施，他说：“如果那时有这个规定我可能会考虑降低标价，但是如果几次都标不到，那还是得调高价钱。”

记者比对2012年以来的得标价，这一轮除了红山弄小贩中心外，勿洛小贩中心、阿裕尼2道第117座小贩中心，及皇后路第7座小贩中心等的标价也创下各自的新高。勿洛小贩中心的最高价5050元，是本轮竞标活动的第二高标价。

以整体来看，这次5908元的最高标价是自今年7月以来最低的。7月至10月竞标活动的最高价介于6311元至1万零158元，出自德明、麦士威、马林百列第84座和荷兰通道第44小贩中心。

专家：新措施初期影响有限 竞标者未来或会更谨慎

新加坡社科大学市场学副教授关冲受访时说，新措施刚生效，影响不一定会立即显现。因为竞标者已经花了许多时间做市场调查和设计菜单等，所以就算面对高涨的租金，也不愿意临时改变计划，这是所谓的沉没成本（sunk cost）效应。

不过她认为，长远情况可能会慢慢改变。接下来转行当小贩或新加入餐营业的人，也许会更加谨慎，在参考了数据后才出价。长期而言，他们的理性决策有助于抑制过度竞标行为，促进一个更平衡和可持续的市场环境。

新加坡国立大学商学院房地产系副教授李冠玉认为，这个新措施对于控制租金未必是最有效的。她相信，只要续约时有下调租金、竞标者觉得人流量高的摊位可以赚取高回报，就算租金不是直接调低至市场租价，还是有人会愿意出高价。“只要供需失调的问题没有解决，或没有为标价设顶限，目前的公开投标方式估计无法有效地降低租金。可以采取的额外措施包括增加摊位供应，或为新进摊主提供额外辅助。”