11月组屋转售价环比升0.9% 交易量跌9.6% | 联合早报

11月转售组屋交易量连续四个月下降，共1951宗，比10月少9.6%，同比跌8.7%。不过，11月的组屋转售价比10月涨0.9%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（12月4日）发布的预估数据显示，11月易手的转售组屋中，四房式占多数，达45%，接着是五房式（25.3%）、三房式（23.4%）和公寓式（6.4%）。

11月组屋转售价环比涨0.9%，同比涨10.4%。其中，成熟组屋区转售价环比涨1%，非成熟区涨0.2%。

以房型来看，三房式单位的转售价环比涨1.3%，四房式涨1%，五房式涨0.7%，公寓式则跌2.8%。

11月的百万组屋交易量共87宗，占总交易量的4%，比10月少16宗。超过百万元交易最多的地区是大巴窑，共20宗，红山和加冷黄埔各有10宗。

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[10月组屋转售量三连跌价格微升

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_07_718553) [逾5500剩余组屋单位 明年2月推出至今最多

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_26_716151) 成熟组屋区转售价最高的是杜佛弯（Dover Crescent）的一个五房式单位，达155万元；非成熟组屋区转售价最高的则是康埔桦通道（Compassvale Drive）的一个五房式单位，达105万元。

今年首11个月已累计944宗百万组屋交易，是去年全年470宗的两倍多。

降温措施持续影响转售交易量

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，10月预购组屋销售活动，在九个市镇的15个项目提供8573个单位，为买家提供大量购买新组屋的机会，一些潜在买家可能因等待申请结果而推迟购买。

他也说，11月转售组屋交易量放缓，自去年9月以来，首次低于2000宗，反映多种因素的叠加效应。除了年底学校假期和节日的季节性放缓，今年早些时候推出的降温措施的持续影响，也使买家较不活跃。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也有类似看法。他说，一些买家因降温措施而采取观望态度，导致11月转售交易量环比下降。

李思德指出，买家似乎已对百万元组屋的价格表现出一定抗拒情绪。11月转售价在100至110万元之间成交的交易，占比约为60%，比10月高出3个百分点。换句话说，以110万元以上成交的百万元组屋占比，比10月减少了3个百分点。

李思德预计，今年百万元组屋交易量，可能稳定在1000宗左右，全年转售组屋交易量预计介于2万9000宗至3万宗之间，转售价涨幅预计介于8%至10%。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶则分析，鑫丰瑞府（Chuan Park）和嘉乐轩（Emerald of Katong）等一波新私宅项目的推出，可能分散买家对转售组屋的注意力，这也导致11月转售组屋交易量下跌。