小印度百年战前排屋改回住宅用途 市建局招标研究建筑结构稳定性 | 联合早报

小印度两排有近百年历史的战前排屋或被重新用于住宅用途，市区重建局已着手研究建筑物的结构与稳定性，以确定为这些旧排屋注入新生命前所须展开的维修工作。受访专家和分析师认为，排屋日后或用来经营共享居住空间。

市建局研究的两排受保留排屋单位背靠着背，共有18个，位于齐智路（Chitty Road）和维拉三美路（Veerasamy Road），就在卫理公会甘榜加卜堂和梧槽邻里警局旁边。小印度于1989年被列为历史保留区。

这些双层排屋单位建于1927年，作为当时英国殖民政府的员工宿舍。它们过后在市建局的1998年发展总蓝图中改划为商业用途，再于今年恢复原来的住宅用途。

专业工程师在2016年进行评估，发现齐智路的排屋整体结构脆弱，内部因此须架起临时支撑物，以维持结构完整。此外，木结构屋顶也有安全隐患，当局因此禁止任何人上二楼。

维拉三美路和齐智路的单位分别在2006年和2012年归还给政府，至此空置着。据现场观察，这些单位都由围板给封了起来。

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工程顾问还得研究，若在现有结构上加盖夹层屋顶，须如何先加强建筑物本身的结构，及估算所有的工程费用。

根据招标文件，工程顾问须对混凝土钻挖取芯、进行混凝土碳化测试和展开超声波脉动检测等。共有三家公司参与竞标，市建局尚未颁发合同。

市建局：将排屋规划为住宅用途 可为市区引进更多居住人口

市建局答复询问时说，把排屋规划为住宅用途的策略，能为市区引进更多居住人口，及让未来住户受益于排屋的中心位置和周围的便利设施。有关的计划细节将在日后公布。

专业工程师在2016年进行评估，发现齐智路的排屋整体结构脆弱，木结构屋顶也有安全隐患。（林明顺摄）

政府最终会以何种形式为这些排屋单位注入新生命，目前言之过早。由于附近兴都路（Hindoo Road）的18个公寓式单位于去年招标，让业者经营共享居住（co-living）空间，齐智路和维拉三美路的排屋因此也可能用作共享居住空间。

发展总蓝图显示，这一带周围的受保留建筑主要规划为商业用途，包括兴都路的共享居住空间。发展总蓝图书面声明指出，历史保留区内被规划为商业用途的地段在经过有关当局的审批后，也可用作酒店、公共机构和住宅用途。

专家建议经营 共享居住空间

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富，和大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时都说，由于是受保留建筑，政府不太可能出售齐智路和维拉三美路的排屋。

程天富认为，这能确保建筑的风格和元素不受影响。麦俊荣则指出，有鉴于这个地区的历史与环境，加上排屋出入自由、没门禁，政府保持控制权，也能防止不良与不法活动滋生。

在麦俊荣看来，较可能的做法是由土地管理局负责招标，委任第三方业者来统一管理与出租排屋，又或是经营共享居住空间、背包旅馆或服务公寓。

程天富以地方营造（place making）为考虑点，倾向于认为排屋会用来经营共享居住空间。“兴都路已经有共享居住空间，如果有更多选择，加上这一带的餐馆和饮食店，能发挥协同效应，提升地方的活力和吸引力。但地方营造需要时间，不可能立竿见影。”