享有回扣和年值区间调整 九成自住私宅也受惠 所有自住组屋屋主明年房产税减免 | 联合早报

为帮助国人应对生活费上涨压力，政府将在明年再一次为所有自住屋主，提供一次过的房地产税回扣。

自住组屋屋主可享20%回扣，私宅屋主则可享15%的回扣（1000元为上限）。这些回扣将自动用于抵扣屋主应缴的房产税。

除了给予回扣以外，根据2024年财政预算案，自明年起，所有自住住宅房地产税率的年值区间（annual values band）将调整，每一级的上限调高。

调整之后，所有一房式和二房式组屋在2025年仍将免缴房产税。其他类型的组屋则须对年值超过1万2000元的部分，按4%边际税率，缴纳房产税。

这意味，假设屋主的房屋年值保持不变，在享受回扣前，每个区间须缴房产税将与原来相同或更低。

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譬如，获回扣之后，三房式组屋平均每月需缴纳的房产税，从今年的4.1元降为明年的1.9元；四房式由12.8元降至11.95元；五房式则由17.9元降至15.4元。

我国房产税是按照房屋年值计算，并以0%至32%的累进税率征收，房屋所处的年值区间越高，税率就越高。房屋年值相当于房子出租的情况下，一年的租金总额，不包括家具、装修和维护费用。

房地产分析机构预计，今年全年私宅租金预计保持不变，但组屋租金可能上涨4%。这也意味，私宅的年值变化不大，组屋有小幅上升，但低于前两年的涨幅。

再调高用于社援计划房屋的年值顶限

财政部同时宣布，明年起，政府将提高用于各类社会援助计划的房屋年值顶限。

政府的各类社会援助计划采用分级福利制度，房屋年值较低的屋主可获更多支持。最新调整后，第一级的房屋年值顶限保持在2万1000元不变，包括所有组屋类别。

第二级的顶限从目前的2万5000元，调高至3万1000元。

这是政府继去年调整房屋年值顶限后，再次上调顶限，以确保能够持续为国人提供支持。调整后，超过四分之三的住宅房地产，包括年值较低的私宅，屋主都能获得社会援助。

去年，政府也宣布为自住屋主提供一次过的房产税回扣。当时的回扣抵扣之后，所有一房和二房式组屋自住屋主，在2024年均无须缴付房地产税。三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率为房地产税的70％、50％、40％和30％。私宅回扣比率为15%，回扣上限为1000元。

尽管明年组屋回扣比率一致调整为20%，低于2024年的，但由于房地产税率的年值区间调整，2025年组屋自住屋主需缴的房产税将更低。

所有屋主会从12月起陆续收到房地产税单，屋主须在税单注明的截止日期前缴税。

分析师：预计对房地产市场无显著影响

银河联昌证券新加坡经济顾问宋生文接受《联合早报》访问时说，房产税回扣是帮助国人应对生活费上升压力的策略。“到3月底结束的本财政年度，政府收入预计高于预测。财政状况良好，给了政府灵活性，可以为国人应对生活费压力方面提供更多帮助。”

另外，他也指出，这也是新加坡整体税收策略的一部分，是累进税制的体现。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说：“政府对自住房屋屋主提供回扣，对非自住房屋不给予回扣，这一明确区分是一种累进税制。富裕人群将缴纳更多税款，这些税收将用于支持更需帮助的人。”

对于福利向自住房屋屋主倾斜会否影响楼市，分析师普遍认为影响不大。

李思德说，政府此前也给予自住房屋屋主房产税回扣，但这并没有降低投资型房产的吸引力。对投资房产来说，资本增值的潜力远超过房地产税的增加。他预计，住宅房地产投资不会受重大影响。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也认为，房产税回扣措施总体较温和，预计不会对房地产价格、租金和需求产生显著影响。