香港10月楼价指数环比上升0.62% 结束五个月下跌 | 联合早报

（香港综合讯）香港差饷物业估价署星期三（11月27日）公布数据显示，10月香港私人住宅楼价指数环比上升0.62%，结束了连续五个月的下跌。

综合香港东网与《星岛日报》报道，差饷物业估价署数据也显示，10月香港私人住宅楼价指数回落至290.1点，同比下跌9.91%。

10月香港私人住宅楼价指数环比微升，但租金升势回落。当月私人租金指数报194.9点，按月下跌约0.31%。

香港楼价今年持续下跌，前10个月累计跌幅6.81%，而同期的租金指數累计上升了4.78%。

据中证金牛座报道，中原地产首席分析师张大伟分析香港房价最近回升的背后因素，称房价和利率关系非常大，最近几个月美国降息对香港楼市的影响不小，中小型单位的租金回报率已经上涨到3.5%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_05_718074) 张大伟也指出，香港股市近两个月见底回升，出现明显升温，带动楼市活跃。另外，香港楼市经过近三年调整，房价下跌了25%左右，部分购房者觉得价格比较合适，开始出手买房，带动价格回升。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，目前香港地产发展商已减少降价，甚至轻微加价，这将有助于稳定楼价。世邦魏理仕预计，香港楼价将于短期内触底反弹。

也有分析认为，香港楼市仍存在许多不确定因素。利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，减息及救市等利好楼市的因素初步立竿见影，刺激楼价轻微反弹；但也存在特朗普再任美国总统的不明朗因素，楼价回升的动力能否持续仍然存疑。