非有地豪宅市场回暖 交易量同比增长48.6% | 联合早报

新加坡豪华公寓市场恢复活跃，在今年第三季有55个非有地豪宅单售出，同比增长48.6%。

房地产咨询公司合登集团（Huttons Group）的最新非有地豪宅研究报告显示，第三季有三个全新单位和52个转售单位售出，环比下跌3.5%，若与去年同期比较则增长48.6%。第三季的非有地豪宅交易总额为4亿零770万元，环比下跌15.5%。

合登集团首席执行官叶润明指出，政府在去年4月宣布提高外国买家的额外买方印花税（ABSD），导致外国买家却步，以至于豪宅市场大幅降温。可是据他观察，近期公司接到许多刚成为永久居民和入籍公民的询问。

“从去年4月开始对外国人征收60%的额外买方印花税，促使更多外国人申请永久居民权和公民权。他们当中有许多人在申请获得批准后便购买非有地豪宅。”

虽然整体非有地豪宅市场活动增加，但超过1000万元的交易仍不多，第三季只有八个单位售出，比前一季少了两个。虽然如此，有一些并未向市区重建局申请买卖禁令（caveat）的交易，如Hilltops的一个五卧房单位以1300万元售出。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_24_702819) [外国富豪举家来新 首季豪宅转售量增18%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_03_679915) 第三季交易额最高的交易当中，位于纽顿区的32 Gilstead的三个公寓单位占据前三名，交易价介于1444万元至1471万元，每平方英尺价格介于3432元至3505元。

豪华公寓的租赁需求也稍微上升，第三季平均月租环比增长2.7%至1万4932元。在各个户型单位中，四卧房的豪华公寓最受欢迎，平均月租环比增长3.6%至1万8389元。

优质洋房交易额大增八成

另一种倍受投资者关注的房地产是优质洋房（GCB）。第三季有12宗优质洋房交易，较第二季多出四宗，交易额也大幅增长80.9%至5亿4120万元。

交易价最高的是位于东陵山（Tanglin Hill）的一幢优质洋房，价格为9390万元，尺价为6198元。坐落于泽维士山（Jervois Hil）的两幢优质洋房共以1亿3140万元的高价出售。这三宗交易都没有向当局申请买卖禁令。

在租金方面，多数优质洋房的第三季平均月租低于3万元。租金最高的一幢位于采士华园（Chatsworth Park）的优质洋房，月租为12万元。

若以今年首九个月的表现来看，估计有25幢优质洋房转手，比去年全年多出四宗交易。交易总额为9亿5870万元，同比增长48.7%。

叶润明看好豪宅市场展望，原因是英国政府可能修订针对非英国居民的税务条例，其中一些超级富裕人士可能为了保护资产而搬迁到迪拜、意大利、新加坡或瑞士。这些富裕人士可能在当地成立家族办公室，并在当地投资房地产。

他预测，第四季的非有地豪宅销售和租赁交易会因此增加。他也认为，会有更多优质洋房成交，因为买卖双方的价格预期差异有所收窄。