媒体圈碧湾路三地段招标 料可建1340私宅单位 | 联合早报

政府推出两幅位于媒体圈（Media Circle），以及一幅位于碧湾路（Bayshore Road）的正选地段供发展商竞标，预计这些地段可提供1340个住宅单位。

分析师认为，这三幅地段中，碧湾路的地段最具吸引力，预计可吸引至少四方竞标。相比之下，媒体圈的两幅地段吸引力不大，预计各吸引最多三方投标。

市区重建局星期二（11月26日）在今年下半年政府售地计划下，推出这三幅99年地契的地段。其中，媒体圈推出的A地段和B地段，都是一楼设有商业用途的住宅项目。A地段面积约8万2125平方英尺（7629平方公尺），可建造325个单位。B地段面积约10万7936平方英尺（1万零27平方公尺），可建造500个单位。

第三幅位于碧湾路的地段，靠近碧湾地铁站，面积约11万2990平方英尺（1万零497平方公尺）, 可建造515个单位。

媒体圈A地段和B地段的招标活动，分别在明年3月4日和4月29日中午12时截止。碧湾路的地段在明年3月18日中午12时截止。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_24_715633) 三幅地段中，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）最看好碧湾路的地段。他说：“这是全新的碧湾市镇中，首个在政府售地计划下推出的私宅地段，可为发展商和买家带来先发优势。”

碧湾一带许久没有大规模私宅项目亮相

此外，这个地区可能存在一些积压需求，包括住在马林百列和勿洛一带的政府组屋提升者。碧湾一带已经许久没有大规模的私宅项目亮相。上一回登场的项目是在2000年推出的旭日湾（Costa Del Sol），以及更久远在1990年代推出的翠湾园（The Bayshore）。

伊斯迈预计，碧湾路的地段可吸引四方至五方竞标，标价可能高达5亿2200万元至5亿7000万元，相当于容积率每平方英尺1100元至1200元。

相对而言，媒体圈的地段或无法引来发展商的强烈兴趣，因为它们不靠近任何地铁站，周边设施也不多。这两幅地段最多各吸引一方至两方投标，竞标尺价可能介于1000元至1150元。

今年10月，媒体圈首个完全用于建造长住服务公寓的地段，因为投标价过低，政府决定不予发售。若把媒体圈地段计算在内，今年已有三幅政府售地地段流标。

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明指出，尽管最近开盘的项目的销售表现强劲，让发展商有信心填补土地库存，但这也提高政府介入以稳定市场的可能。有鉴于此，发展商可能会保持谨慎，应对任何下行风险。

叶润明同样看好碧湾路的地段，估计这个地段会吸引多达四方竞标，标价可能高达5亿7000万元，尺价相当于约1200元。

另外，他留意到，媒体圈两幅地段的截止日期不一样，可能促使发展商先行观察情况再制定标价。这也意味着这区的新住宅供应得以错开来。他估计，媒体圈的两幅地段最多各吸引三方投标，最高竞标尺价或介于1000元至1100元。

今年2月，由青建地产组成的财团标得另一幅位于媒体圈的地段，容积率每平方英尺地价相当于1191元。