私宅转售价今年来首次下跌 10月环比跌0.5% | 联合早报

更多新单位完工增加供应造成竞争加剧，致使新加坡非有地私宅转售价今年来首次下跌，10月环比下跌0.5%​；转售量则上扬8.1%​，主要被利率四年来首次下调所带动。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（11月25日）发布的预估数据报告显示，10月份整体非有地私宅价格虽环比跌0.5%，比一年前同期仍高出3.6%。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，今年第三季共有3225个私宅单位取得临时入伙准证（TOP），单位数量是今年来最多的一个季度。

莫汉说：“供应量增加很可能促进了竞争环境的平衡，鼓励卖家以更具竞争力的价格吸引买家。因此，私宅转售价呈现健康的趋缓态势，也为买家提供了进场的良机。”

以地区分布来看，10月私宅转售价下跌主要是因代表中档私宅的其他中央区（RCR）所致，该地区的转售价比一个月前低了0.8%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），转售价分别取得0.5%和1%的环比增长。 

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[非有地私宅涨势趋缓 9月份转售价持平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_29_716615) [9月非有地私宅转售价环比涨0.8%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715864)

私宅转售量同比增加近三成

虽然私宅转售价10个月来首次下跌，10月转售量却由跌转升，共有1124个单位易主，比9月的1040个单位增加8.1%。若与一年前相比，转售量增幅更达到近三成。

中央区以外私宅的转售交易最多，占了整体交易量的一半，其次是其他中央区，占31.1%，核心中央区占18.9%。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶说：“利率下调和更积极经济形势重振了买家情绪，推高10月的转售交易。新推出私宅项目增加也促使更多买家考虑转售市场。那些无法在新私宅市场找到理想单位，尤其是找寻较大单位的买家，纷纷转向转售市场。”

莫汉也指出，私宅交易量在10月上涨与有更多组屋提升者进场有关，也凸显组屋提升者展现的韧性。“至少331个单位由组屋提升者购入，数量比9月份的313个单位增长了5.8%。”

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，由于年终假期关系，再加上新项目的竞争，转售量在今年最后两个月预计减少。

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明也提出类似看法。他认为11月转售市场会趋缓，因为超过2000名买家选择购入新项目如鑫丰瑞府（Chuan Park）、嘉乐轩（Emerald of Katong）和宁芳苑（Nava Grove）等。

不过他说：“2024年全年，转售私宅市场的交易量可达1万3500个，比去年高近20%，转售价或许也会增长3%至4%。”