汤申景花园以8亿1000万元售出 屋主最高可获494万元 | 联合早报

私宅项目汤申景花园（Thomson View）进行五次集体出售招标后终于成交。业主接受本地发展商财团的8亿1000万元出价，创下今年来集体出售项目交易价的新高。这也是今年来第一个集首成功的私宅项目。

负责销售该项目的戴玉祥产业（Edmund Tie）星期一（11月25日）发表文告说，每户家庭可获得获得222万元至494万元，而项目中的唯一商店业主可获得387万元。

根据8亿1000万元的交易价计算，容积率每平方英尺价格为1178元，这包括土地增值费和填补地契到99年的费用。

此外，根据2019年发展总蓝图，该地段被划为 “住宅 ”用途，容积率为 2.1，按平均住宅面积85平方米计算，它最多可建筑1240个私宅单位。

项目数次调低价格终寻得买家

买家是华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development）组成的财团。

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[三发展商拟8.1亿元买下汤申景花园

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_27_716296) [汤申景花园拟调低集售要价12%至8亿零800万元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712518) 财团在上个月发布消息宣布这项收购计划，并签署了有条件的期权买卖协议（call and put option），而财团目前已执行选购权。

华业集团首席投资官黄雪莉和凯德发展（新加坡）投资与开发董事总经理赵必文说：“我们计划把这幅宽广的5公顷地段，发展成一座有1240个单位的地标性公寓大楼。这个发展项目的设计独特，经过慎选的设施配合地段的绝佳景观，以及邻近公园和自然保护区。”

汤申景花园是99年地契项目，从1975年开始计算，目前地契剩约50年。这个项目有200个公寓单位、54个共管排屋和一间商店，地段面积约54万平方英尺。

汤申景花园过去17年来尝试了五次集售计划，包括于今年2月展开的第五度招标活动，但招标失败，无法寻得买家。屋主于是把保留价从9亿1800万元下调12％，至8亿零800万元。超过80％的屋主签署了调低售价的协议书，才能接受财团的出价。

这笔交易是自春景花园（Chuan Park）在2022年7月以8亿9000万元售出以来的最大宗集售交易。