多用户工厂整体空置率第三季跌至8.4% 自1996年来最低 | 联合早报

在连续两个季度放缓后，新加坡工业房地产的租赁活动在第三季度回暖，总租赁量达到3205宗，同比增长2.1%，创下两年来的新高。

第一太平戴维斯（Savills）日前发布的工业房地产报告显示, 尽管工厂的租赁需求在第三季度依然低迷，但在仓储空间租赁合同增加10.1%的带动下，总租赁量仍高于去年同期。

报告也指出，多用户工厂（multiple-user factory）的整体空置率在第三季进一步下跌0.3个百分点至8.4%，这个空置率也是28年来未曾见过的水平。报告将空置率的下降归因于业主调整租金预期，或提供奖励措施，以吸引租户填补非黄金地段的空间。

另一方面，单一用户工厂（single-user factory）的空置率则在第三季上升0.3个百分点至12.3%。这主要是因为这类工厂的使用者必须先获得当局批准，因此在建造之前便已有承诺租约。租户需要一段时间才能迁入新工厂，在新落成工厂大量涌入的同时，造成空置率上升。

仓储与物流领域空置率 第三季上升至8.9%

由于面临成本压力，加上店内和网上需求低迷，第三方物流供应商减少了租赁面积，仓储与物流领域的空置率也从第二季的8.7%，上升至第三季的8.9%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715865) 在分层地契工业房地产销售方面，第二季的复苏只是昙花一现。第三季的交易量环比下跌19.7%，只有440宗。不过，第三季的销售量仍比一年前多7.6%，也高于五年每季平均387个。

“制造业领域表现好转，加上利率下降，市场的气氛受提振可能是交易量比去年高的原因。”

第一太平戴维斯一篮子永久地契工业房地产价格环比增长0.2%，在第三季达每平方英尺832元；30年和60年租赁地契工业房地产价格的环比增幅，分别为3.6%和2.5%，达每平方英尺336元和529元。

报告指出，尽管面临充满挑战的营商环境和全球经济压力，我国今年的经济增长仍预计在2%至3%之间。因此，多用户工厂、仓储和物流空间的租金增长率今年将达到3%。

此外，工业房地产2025年的供应将比四年平均的完工量高近40%，特别是仓储和商业园空间，工业房地产的租金和租用率因此会承受一定的压力。