大型新私宅项目优点多超吸睛 发展商选购地段仍须谨慎 | 联合早报

近期推出的大型新私宅项目在开盘就售出至少一半的单位，表现优异，远超市场预期。

分析师指出，虽然开盘销售情况良好，但要在五年内售出大型项目的所有单位，以避免额外买方印花税，仍然是一项挑战。因此，发展商在选择较大项目的地段时将会更加谨慎。

在今年11月开盘的新私宅项目卖个满堂红，其中以位于惹兰登布树（Jalan Tembusu）的嘉乐轩（Emerald of Katong）表现最好。发展商森联集团（Sim Lian Group）在开盘周末售出835个单位，占单位总数的99％，平均售价为每平方英尺2621元。

这个项目有846个单位，属于近年来推出的少数大型项目之一。

另一个引起市场关注的是鑫丰瑞府（Chuan Park）。这个位于罗弄泉的99年地契项目有916个单位，至今已经售出近69%的单位，平均尺价为2579元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_22_721815) 此外，宁芳苑（Nava Grove）售出了65%的单位，而在3月开盘的悦府伦庭（Lentor Mansion）已卖出了93%的单位。这两个项目的单位总数分别为552个和533个。

根据政府条例，发展商购买住宅房地产（包括地皮）时须支付35％的额外买方印花税（ABSD），外加一笔不可退还的5％印花税。若发展商在买下地皮的五年内完成工程并将所有单位卖出，可豁免支付35％的ABSD；否则，政府将征收ABSD，外加利息。

因为这一规定，加上私宅市场增速放慢，发展商都倾向避免发展大型私宅项目，以免无法在五年内售完所有单位而必须缴付ABSD。

分析师：近期大型项目销量长虹 不意味风险降低

尽管近期推出的大型项目销量长虹，但分析师认为，这并不意味着开发大型项目的风险有所降低。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说：“我认为最重要的是每幅地段的特点。这些地段的项目表现较好主要是因为地点好和产品优良，而且是由知名发展商建造。”

她还说，整体私宅市场情绪良好也有助于推动大型项目的销量，但项目本身的特点仍是吸引买家的关键。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也有类似看法。他说，除了上述项目的地点优越之外，发展商的行销策略也有效，准确掌握了市场需求，带动销量迅速上涨。

“尽管市场面对多种挑战如房地产降温措施，但这两个项目仍得益于强劲的市场信心。”

嘉乐轩位于加东区，区内缺乏大型私宅项目，因此新项目引起许多买家关注；鑫丰瑞府则以地点胜出，这个项目就在罗弄泉地铁站旁，接近新加坡中心位置，交通非常方便。

鑫丰瑞府以地点胜出。这个项目就在罗弄泉地铁站旁，接近新加坡中心位置，交通非常方便。（鑫丰集团）

新私宅销量增长势头料延续到明年

此外，美国联邦储备局的降息也激发了买家的积极情绪。有鉴于此，莫汉预计今年的新私宅销量将以优异表现为全年画上圆满句号，并预计这一增长势头将延续到明年。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德则持较谨慎的看法。他受访时说，尽管近期良好的销售情绪可能会影响即将开盘的项目，但由于各项目的特性不同，不一定都能取得相同的销售佳绩。

“发展商在挑选地段时很可能仍会谨慎考虑风险，确保地段能带来良好回报。”

接下来登场的大型项目有位于大巴窑的艺景峰（The Orie）和滨海景苑（Marina View Residences），两个项目分别提供约777个单位和683个单位。

孙燕清看好艺景峰的销售表现，因为这个项目靠近地铁站，附近有多所名校，如莱佛士女中和莱佛士书院等。此外，区内有许多组屋以高价转售，屋主有提升到私宅的财力。