凯德雅诗阁信托1.1亿元脱售日本租赁资产 | 联合早报

凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）以127亿日元（约1亿1000万新元）将日本福冈的一处租赁住宅房地产Infini Garden，出售给高盛（Goldman Sachs）。这个房地产拥有389个单位。

根据亚洲房地产信息网站明天地（Mingtiandi）星期五（11月22日）的报道，这项交易于今年10月完成，是高盛专注于日本住宅领域战略的一部分。

信托管理公司在日前发布的第三季业务报告中曾透露，Infini Garden的售价比账面价值高出55％。报告并没透露买家的名字。这个房地产的退出收益率为3.4％，信托从这次出售中获得500万元的净收益。

它指出，资产脱售是集团回收资本并重组投资组合以提升股东回报的战略举措之一。

凯德雅诗阁信托星期五股价跌1.13％，闭市报0.88元。

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凯德投资对潜在亏损发出警告

另一方面，亚洲房地产投资管理公司凯德投资（CapitaLand Investment）正在寻求减少中国资产组合比重，并对潜在亏损发出警告。

凯德投资星期五举办投资者日时指出，希望到2028年将公司在中国这个全球第二大经济体的风险敞口（在凯德投资整体资产组合的比重）减少到10％至20％，届时公司资产管理规模预计为2000亿元。东南亚将依然是资产组合占比最高的市场，虽然中国占比将下降但依旧居第二，日本、欧美、澳大利亚、印度和韩国的占比都将上升。

凯德投资说，这样做可能会产生“潜在公允价值或剥离亏损”，或影响近期和中期的非营业收益。目前集团资产管理规模为1130亿元，中国敞口占比为27％。

凯德长期以来是中国的主要投资者，但长达数年的房地产市场下行，使办公楼、购物中心等投资出现问题。

它指出，在2023年，凯德的中国资产组合的股本回报率（ROE）为负8％，并且将继续受压；非中国资产组合的股本回报率则是正数6％，并且预期两三年里将增加至双位数。

凯德投资是凯德集团旗下的上市公司，股价今年来下跌近12％，同期新加坡海峡时报指数上涨16％。

脱售中国资产难度很大，今年截至11月初，凯德投资脱售的46亿元资产大部分来自新加坡和日本等其他国家。

据花旗集团11月6日的报告，凯德投资管理层在11月初的分析师电话会议上指出，希望今年在中国脱售约10亿元资产，并补充说目前已完成约3亿元的脱售。花旗集团还指出，凯德投资计划在三年内从资产负债表中脱售约35亿元的中国资产，但从明年起将停止提供脱售额目标。