本地私宅明年将更贵 价格涨幅或达7% | 联合早报

今年第三季市场气氛好转、经济企稳、利率走低和转售价攀升，促使明年的新加坡私宅将变得更贵。分析师预测，明年整体私宅价格可能上涨7%。

第一太平戴维斯（Savills）星期四（11月21日）发布的住宅销售报告指出，本地私宅市场情绪在第三季似乎有所改善，新私宅销售和转售市场都取得季度增长。

新推出单位在第三季翻倍至1284个，这推动当季新私宅销售环比增60%至1160个单位。虽然与去年同期的2805个单位相比，还是低了40.4%。

报告说，第三季推出的新项目只有三个，但它们的单位数量更多。再加上前几季推出项目，在第三季增加推出超过100个单位，促使第三季的新私宅供应增加。此外，第三季买气也比前一季强，两个新推出的项目在当季售出超过一半的单位。

市区重建局的数据显示，整体私宅价格第三季环比下跌0.7%，但非有地私宅价格攀升0.1%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_20_721431) 第一太平戴维斯研究与咨询部的执行董事张敏璋说：“由于组屋转售价迅速上涨，加上退休人士积累了大量储蓄，所以尽管面临经济挑战，私宅价格仍能继续上涨。”

报告预测，今年私宅价格大致持平，或略为上涨。到了2025年，本地私宅涨幅范围会较宽，从下跌1%至上扬5%。

报告解释说，出现价格下跌是由于2023年出售的地段价格较低，若市场反应不佳，发展商有调低价格的空间。但如果组屋转售价继续急剧上升，又或者是有更多国人决定动用储蓄为子女购入房地产，私宅价格便有机会出现5%增幅。

供应吃紧预料推高转售价

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清在2025年私宅市场前景报告中说，明年预期会有九个大型项目推出，每个项目都超过500个单位，全年销量可达7000个至9000个单位，比今年6200个至6400个单位可能显著增加。

她也说：“明年完工私宅或取得临时入伙准证的私宅数量将减少，供应吃紧预料会推高转售价格，尤其是在市区外的私宅，需求将大于供应。”

有鉴于此，她预测整体私宅价格会在明年取得4%至7%的增长。

香港明年房价涨幅可达10%

彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的报告也指出， 经过今年第三季度的下跌后，新加坡房价应会随着利率下降而上涨，预计明年涨幅3%。

彭博分析师说：“新加坡住房需求将继续受到对冲通货膨胀、稳健家庭资产负债表、更低利率以及组屋业主升级到私宅等需求的支持。”

不过分析师提醒说，挑剔的买家、宏观经济的不确定性、更多的房地产项目推出和未售出库存，可能会限制房价进一步上扬的空间。

就亚洲而言，彭博报告认为，新加坡将不是明年唯一出现房价增长的市场。其中，香港房价从2019年的峰值下挫近30%，但降息和支持经济的政策有助于提升香港房价，预计明年最大涨幅可达10%。

此外，澳大利亚房价明年增长7%至8%，主要由柏斯和布里斯班两地的房地产推动。至于日本房价涨幅相对缓和，预计为2%。