本地私宅租金10月微涨0.5% 租赁活动连续三个月放缓 | 联合早报

新加坡非有地私宅的租赁活动今年7月达到高峰后，连续三个月放缓，从8月租出的7456个单位减少至10月的5712个单位。私宅租金在9月回落后，10月微涨0.5%。 

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（11月20日）发布的预估数据报告显示，本地私宅10月的整体租金与9月相比上扬0.5%，若与去年同期比较，私宅市场的租金整体下跌2.8%。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）与代表中档私宅的其他中央区（RCR）的租金，分别取得0.5%和0.8%的环比增长，而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金环比则保持不变。

与去年同期比较，所有地区的非有地私宅租金都下跌，跌幅介于2.3%至3.9%。核心中央区高档私宅的租金跌幅最大，中央区以外私宅的租金跌幅最小；其他中央区的租金则跌3.3%。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说：“私宅租金今年5月见底后，6月至10月的租金增幅为1.4%，显示租金正在稳步向上。”

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[私宅租赁交易量整体回暖 但高档私宅租金承压

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720051) [终止连续两个月涨势 私宅租金9月份环比跌0.2%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_19_714521) 根据预估数据，6月至10月期间，核心中央区的租金增幅最快，达2.4%，中央区以外私宅的租金仅上扬0.4%。

10月豪华私宅租赁增加 抬高整体租金

孙燕清也指出，私宅租赁交易连续三个月减少，但租金上扬可能是因为有更多豪华私宅在10月租出，抬高了整体的租金。根据SRX与99.co发布的8月份预估数据，核心中央区租赁交易占比为30.4%，10月份的占比增加至32.2%。

从整体私宅租赁量来看，10月租赁成交量比9月份低了7.5%，9月共租出6172个单位；与去年相比则增长5.3%。中央区以外仍是最活跃地区，交易占34.8%，其他中央区占33%。

对私宅租赁市场今年的表现，合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明认为，整体上会持平。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶说，第四季有3700个新单位完工，私宅租金会放缓；核心中央区的私宅面对的压力最大。 “屋主竞争租客的情况会加剧，也会有更多外国人租户到市区外寻找更可负担的选择。”

另一方面，10月份的组屋租金与私宅取得相同的0.5%涨幅，不过当月租出组屋有所增加，环比增幅达2.9%，共2398个单位；但与去年同期比较，组屋的租赁量明显减少16.1%。