亚太区房地产交投活跃 新加坡第三季交易额增长118% | 联合早报

今年第三季，亚太地区的房地产交易总额达388亿美元（约512亿新元），同比激增82%，也是2022年利率上升周期开始以来交易量最大的一季。新加坡表现突出，第三季交易额达44亿美元，同比大增118%。

全球房地产咨询公司仲量联行（JLL）日前发布的研究报告显示，今年迄今，亚太地区各类房地产的投资达963亿美元，较去年增长28%。除了住宅市场以外，其他类别的房地产的交易量都取得增长。

报告也显示，亚太区今年迄今，投资资金来自海外的跨境交易达145亿美元，同比增长6%。这股涨势主要由跨境投资者对办公楼和物流房地产兴趣转浓所带动。

美联储降息助力亚洲地产投资回流

MSCI亚洲地产研究主管赵捷明在星期三（11月20日）发布的《亚太资本趋势报告》中说：“美国联邦储备局在第三季开始降息，成为商业房地产投资者的一个重要转折点。降息引发大量资金回流到已重新定价的核心房地产类别，同时机构投资者对利率较高市场的兴趣也有所回升。”

仲量联行指出，以亚太区整体来看，办公楼的投资额在第三季达到116亿美元，同比增长66%，尽管买家多数是境内投资者，涉及海外投资者的交易也有所增加。韩国首尔与日本东京更是办公楼领域中的佼佼者。

延伸阅读

[新加坡商业地产交易额上半年同比减49%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_22_702376) [上半年房地产跨境资本来源地 我国名列全球第二

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_17_707759) 开年以来，新加坡的房地产交易达82亿美元，比去年增长52%。机构投资者，包括房地产投资信托（REIT）和全球私募股权基金，大量投资物流、零售和生物科学领域的房地产。

MSCI的报告也有类似的结论，指出我国房地产市场是机构买家参与度最高的市场，机构和上市公司买家约占整体交易额的75%。新加坡也是唯一跨境资金高于本地资金的亚太市场，第三季的跨境投资额达22亿美元。

仲量联行说，我国投资者在第三季表现也最活跃，新加坡政府投资公司（GIC）第三季分别在日本和中国展开收购，而全球资本则最多流入新加坡和澳大利亚市场。 主权投资基金文莱投资机构（Brunei Investment Agency）和PGIM房地产公司（PGIM Real Estate）第三季都在本地收购房地产。 

PGIM房地产公司与Elevate Capital Group联手以1亿3200万元收购商业建筑史丹福阁（Stamford Court）。

此外，由于新加坡政府鼓励生物科学领域的发展，这个领域的活动也随之活跃，新加坡在这方面的交易额超越中国。

文莱投资机构便以1亿3400万元，向和美置地（Ho Bee Land）收购Elementum的49%股权。商联实集团（Lendlease）与美国私募股权公司华平投资集团（Warburg Pincus），也以16亿元收购黑石集团（Blackstone）和速美集团（Soilbuild）七个房地产。

仲量联行的报告也指出，基于全球数码基础设施、再生能源与能源安全的发展势头，市场出现与数据中心等商业房地产重叠的大型基础设施投资。今年上半年，聚焦亚太区的基础设施集资额达到132亿美元，预计有更多的资金将流入这个领域。