花柏径私宅地段三方竞标 国浩房地产主导财团出价最高尺价900元 | 联合早报

位于花柏径（Faber Walk）的私宅地段共吸引三方竞标，最高竞标价相当于每平方英尺900元。分析师认为，这一结果显示发展商对这地段趋于谨慎，但发展潜力与近期私宅市场的热烈反应仍将推高项目的售价。

市区重建局星期二（11月19日）公布这幅地段的招标结果，出价最高的是由国浩房地产（GuocoLand）以及丰隆控股旗下的Intrepid和TID Residential组成的财团，开价为3亿4986万元，相当于容积率每平方英尺900元。

其他两个竞标方分别为Oasis以及由SNC2、鼎峰亚洲（Apex Asia）和顺利兴（Soon Li Heng）组成的财团，它们的竞标价分别为3亿2130万元以及2亿8289万元，或相当于每平方英尺827元以及729元。

靠近金文泰一带的花柏径地段，是今年下半年政府售地计划（GLS）的正选名单地段之一，面积为2万5796平方公尺（约27万7660平方英尺），最大总楼面面积为3万6114平方公尺，可兴建400个住宅单位。

这幅99年地契地段临近乌鲁班丹河和亚逸拉惹高速公路，距金文泰地铁站约二公里。地段最高建筑高度为140公尺。

延伸阅读

[翠怡园平均尺价1654元创EC新高  分析师：下来或突破1700元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_19_721087) [星狮地产将重新发展罗拨申道 迎来滨水住宅和生活中心

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_19_721083) 国浩房地产发言人说：“我们计划在这地段打造一个滨水住宅项目，由数栋低层建筑组成。地区毗邻裕廊湖区等就业节点，并邻近多所知名学校。居民未来也可以步行至裕廊镇大会堂地铁站，同时享有丰富的生活设施和自然公园资源。”

容积率低且与地铁站有距离 或影响竞标结果

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，花柏径地段的容积率和距地铁站较远使发展商相对谨慎。然而，随着未来跨岛线建成，会提升这区域的交通便利。

值得注意的是，由国浩房地产领军的财团出价较第二高的高出8.9％。莫汉认为，这突显了发展商对争取这一地段的浓厚兴趣和竞争优势。

橙易产业(OrangeTee & Tie)首席执行长郭建廷则认为，这一地段对某些购房者仍有吸引力。他说：“这地块距离南华小学不到一公里，对有孩子的购房者来说是一个理想的选择。虽然许多便利设施并不在步行距离内，但由于靠近高速公路，方便驾车前往裕廊湖区、国大和纬壹科技城（one-north）等地。”

莱坊（Knight Frank）新加坡研究部主管郑卫铭认为，这个地段的竞标数量和价格显得相对保守。然而，降息的前景可能激发未来市场的活跃度。“鉴于本地家庭净资产仍保持强劲，失业率处于较低水平，购房者决定重返市场。这种情绪的转变可能预示着明年土地销售市场将吸引更多的竞标者。”

新项目尺价可能超过2500元

ERA产业主要执行官林东荣认为，由于花柏径位于有地住宅区附近，未来的发展项目可能作为高端项目进行营销。然而，由于地段附近没有组屋区，项目作为升级产品的市场吸引力受到限制。即便如此，新项目的尺价仍可能超过2500元。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则预估，项目售价介于每平方英尺2100元至2200元之间。他认为，地段的稀缺性和市场对新私宅单位的需求将是关键驱动力。

郑卫铭则预估项目推出尺价会从2000元起跳，平均价格可能达到2100元。

花柏径一带上一个推出的政府售地地段位于西海岸谷（West Coast Vale）。这地段在2018年1月的招标吸引了六方竞标，最高出价为4亿7240万元或每平方英尺800元，由城市发展标得。这地区转售单位尺价中位数为1707元，最近一笔交易是在11月初。一套位于花柏山庄（Faber Crest），面积1733平方英尺的单位以200万元总价或1154元的尺价出售。