10月新私宅销量激增84% 分析师预计11月销量更强劲 | 联合早报

随着更多新项目陆续推出，我国新私宅销售市场受到提振。不包括执行共管公寓，房地产发展商10月共售出738个新私宅单位，较9月高出84%，也达到自去年11月以来的月度最高销量。

分析师认为，新私宅销量强劲，反映了在减息等有利因素的推动下，市场情绪正在改善。分析师也预计，在更多新项目的带动下，11月私宅销量会更为强劲。

市区重建局星期五（11月15日）公布的最新数据显示，除了销量大幅增长之外，10月推出的新私宅单位也增多，由9月的437个，増至534个。

位于兀兰的新项目景林嘉园（Norwood Grand）是10月的销售冠军，共售出292个单位。其次是位于加东的Meyer Blue，10月售出124个单位。这两个项目加起来占当月销量的56.4%。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR），在10月推出和售出的单位最多，分别是348个和458个。其次是代表中档私宅的其他中央区（RCR），推出186个单位，售出248个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）10月没有新单位推出市场，共售出32个单位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720051) 博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，由于市场上新私宅数量有限且市场情绪谨慎，今年大部分时间新私宅销售处于低迷状态。不过，当前数据表明，市场情绪似乎正在好转，尤其是在美国联邦储备局9月大幅减息50个基点之后。

“11月，美联储宣布再次减息25个基点，这对屋主、潜在买家和房地产投资者来说是一个好消息。”

11月私宅销量或超过1500个单位

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也认为，近期的减息使贷款变得更加实惠，提振了买家的信心。此外，随着私宅价格趋于稳定，希望升级到私宅的组屋升级者现在更倾向于进入市场。11月有多个新私宅项目推出市场。其中，已经推出的项目誉岭峰（Union Square Residences）和鑫丰瑞府（Chuan Park），在开盘首周末分别售出75个和696个单位。

来临周末，荷兰路附近的宁芳苑（Nava Grove）、位于惹兰登布树的嘉乐轩（Emerald of Katong），以及位于登加的执行共管公寓（EC）项目翠怡园（Novo Place）也将开售。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，基于市场情绪的改善，这些项目销售表现应该相当不错，尤其是嘉乐轩。她预计，11月私宅销量可能会超过1500个单位，接着在12月年终假期迎来淡季。

她指出，销量上升会为私宅价格带来提振。“私宅价格在第三季意外下跌0.7%，但鉴于新私宅市场买气有所改善，私宅价格可能在第四季恢复增长趋势。”

世邦魏理仕预计，今年全年私宅销量将达到5000至6000个单位，而去年则为6421个。新私宅市场可能会在明年出现更显著的复苏。

孙燕清也认为，11月多个新项目推出，其中不乏规模较大的项目，可能会有超过2500个单位进入市场，预计私宅销量将激增。

她对明年的销售保持乐观。“其他项目如Arina East Residences和The Orie可能在明年年初推出，许多有吸引力的项目将在明年为买家提供更多选择，从而推动市场需求。”