凯德腾飞房地产信托斥资9480万元在美国开发物流房地产 | 联合早报

凯德腾飞房地产投资信托（CapitaLand Ascendas REIT）进军高增长的物流领域，宣布收购美国南卡罗来纳州查尔斯顿的一块地皮，用于发展其在美国的首个绿色认证物流配送房地产，预计总投资成本为9480万元。

信托星期五（11月15日）发文告宣布这一消息。收购地皮位于查尔斯顿的萨默维尔市，将被发展为萨默维尔物流中心（Summerville Logistics Center）。

这一项目由两栋单层建筑组成，发展目标是获得能源与环境设计先锋（LEED）银级认证。这将使信托在美国获绿色认证的房地产数量增加到10个，占美国投资组合总楼面面积的26%。

信托在文告中说，将从PTLI Summerville Member的全资子公司手中收购这块地，PTLI Summerville Member将负责项目的发展。双方签订了合资协议，根据协议，信托拥有该项目95%的权益，发展商拥有剩余5%的权益。

这一项目的发展预计于2025年第四季度完成。信托打算在项目稳定后收购剩余的5%权益。

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根据文告，项目第一年的稳定净房地产收益率（NPI yield）在扣除交易成本前大约为7.6%，扣除交易成本后约为7.2%。

信托将通过内部资源及现有债务融资为这项投资提​​供资金。以2023财年为基准计算，假设收购于2023年1月1日完成，预计会使截至2023年底的财年的每单位派息（DPU）提高约0.041分，即增加0.3%。

凯德腾飞房地产投资信托星期五闭市报2.57元，下跌1.91%。