黄金坊获准增建四层楼办公空间和新住宅大楼 | 联合早报

市区重建局罕见批准受保留建筑前黄金坊（Golden Mile Complex）增建四层楼的办公空间，并另外建造一座45层楼高的住宅大楼。

分析师指出，市建局较早前说会给通过集体出售买下这座大楼的发展商优惠，包括给予额外楼面面积，因此不是每座受保留建筑能获得同等待遇。

根据市建局于8月29日在官方网站发布的文件，当局批准这座建筑设计独特的综合发展项目增建四层楼，还可另外建造一座有188个单位的公寓大楼。公寓大楼会有一座桥直通黄金坊。

据了解，公寓大楼名为Aurea。

给予发展商可观优惠

位于美芝路的黄金坊是在2021年被列为受保留建筑。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_12_619467) 由于大楼业主早前已展开集体出售，因此市建局当时说会给予重新发展黄金坊的发展商可观的优惠，例如在保留主建筑的前提下让总楼面增加约33% ，以及拆掉现有停车场，并在空出来的地段建造一座30层楼高的大楼。

在受保留建筑当中，目前只有黄金坊获得这些优惠待遇。

市建局回复《联合早报》询问时说，之所以批准建一座45层楼高的住宅大楼，是因为市建局已审核发展商提交的设计，包括建筑大楼的高度，以及新大楼的原料和建筑外墙涂层，这些都符合保留建筑要求，而且高度符合限制。

市建局还说，在评估受保留建筑或地段的重新发展计划时，要求未来的发展项目在设计上经过谨慎考虑，同时也要融入受保留建筑并为大楼增值，另外还要充分利用发展项目的地段。

远东机构、信和置业和鹏瑞利集团组成的财团在2022年以7亿元买下黄金坊，成交价比保留价低了1亿元。

黄金坊于1973年建成，是一栋99年地契综合大厦。它占地1.3公顷，楼高16层。大厦有411个店铺、226个办公单位和68个住宅单位，共计超过700个单位。

市建局的书面准证还显示，扩建后的黄金坊和Aurea总楼面面积为7万9577平方公尺（约85万6562平方英尺），包括保留建筑优惠配套的1万6269平方公尺。

在总楼面面积当中，65.4%的面积将作商业用途，而住宅用途面积占31.7%，其余2.9%作为社区或体育活动空间。

以远东机构和鹏瑞利集团为代表的财团受询时说：“我们目前正在策划举行一场记者会，到时会分享关于设计概念、建筑保留方法和施工时期等方面的更多细节。”

黄金坊集售情况特殊

受保留建筑在扩建和翻新时往往面对诸多限制，而黄金坊除了能增建四层楼之外，还可建造一座新的大楼，实属罕见。

合登亚洲投资销售总监连镛智受访时指出，黄金坊因为在被列为保留建筑前就展开集售，因此情况特殊，其他受保留建筑无法获得相同待遇。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也有类似看法。

他说：“一般上，市建局不允许对受保留建筑的外墙进行任何修改。可是当局认为这额外的四层楼不会大幅改变建筑外观。”

他还说，黄金坊是新加坡第一座受保留的大型分层地契建筑，而在受保留建筑屋顶上增建四层楼的商用空间更为罕见。