投资市场渐回升 第三季店屋租约逾1000万元创新高 | 联合早报

经历去年30亿元洗钱案后的低谷，新加坡的店屋交易市场正在恢复，租赁市场也维持强劲增长，第三季租赁合同达927份，总值1070万新元，创下新高。

据市区重建局数据，第三季新加坡记录了18笔店屋交易，少于前一季的21笔交易，相对去年第三季的36笔交易下降50%。

不过，博纳产业（PropNex）和合登集团（Huttons）发布的第三季店屋销售报告都指出，由于部分交易还未备案，实际交易数量比记录多，市场对店屋的兴趣正逐步恢复。

合登报告指出，随着近几个月利率下调，加上店屋的稀缺性和潜在增值空间，2024年最后一个季度，店屋交易量和交易金额会呈上升趋势。

博纳产业报告也指出，在降息和价格趋于合理的情况下，不少买家开始进入市场。同时，商业店屋租赁市场强劲，第三季签署共计927份租赁合同，总值1070万元，创下季度租赁交易总值新高。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_09_681156)

多笔交易未计入 实际销量更高

博纳产业报告指，第三季有数个交易未在市区重建局数据中反映，是因为许多买家选择不提交备案，或通过持有店屋的特殊目的公司股权转让方式进行交易。

在有备案的店屋交易中，第8区（小印度、惹兰勿刹）成交量较高，共完成九笔交易，总值6480万新元。最高备案交易为8月底以1700万元成交的Atland House，这是一栋位于武吉知马路的五层永久地契混合用途店屋。

博纳产业指出，未在备案中的，一栋位于桥北路的四层角落店屋9月以4200万元成交。在它附近，毗邻Bugis Cube商场的另外三个相连店屋以7200万元成交。

合登报告引述消息人士称，位于厦门街、尼路和直落亚逸街的几座店屋也在第三季成交，交易总额超过7000万元。

尽管今年前九个月的62笔交易较2023年同期的115笔交易大幅减少，但博纳指出，在经历2023年洗钱案带来的低谷之后，商业店屋的投资兴趣大致恢复。

报告称，新加坡反洗钱尽职调查更严格，投资者可利用利率宽松和市场情绪谨慎的机会，在店屋领域进行机会性购置。

店屋租赁增长强劲

店屋租赁活动保持强劲，今年前九个月共签署2689份合同，总值达3060万元，均已超过去年同期。

店屋租金增长放缓，2024年第三季店屋整体中位数租金环比下降2.8%，至每月每平方英尺6.64元。

博纳产业判断，下来店屋租金增长可能遇阻，主要由于餐饮行业竞争激励，关闭店铺数量增加，高昂租金和运营成本对餐饮业者造成压力。

展望第四季及2025年，报告预计经济回暖、各类体育赛事、音乐会、会议、会展与奖励旅游（MICE）带来的旅游业强劲增长，可继续推动店屋价值和租金的上涨。