联实全球商业信托 截至9月底零售资产接近满租 | 联合早报

新加坡上市的联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT），截至9月底的2025财年第一季度，资产组合承诺租用率从上一季度的89.1%升至89.5%，当中零售资产组合出租率接近满租状态。

根据联实全球商业房地产信托11月11日（星期一）闭市后发布的2025财年第一季度业务报告，截至2024年9月30日，它的总体出租率提升至89.5%。

零售组合的出租率接近满租状态，达到99.9%，并取得11.4%的租金调升率，零售租户保留率为90%。商户的总销售收入已超疫情前水平。

整体租赁到期分布均匀，仅6.4%的净可出租面积（NLA）和12.1%的总租金收入（GRI）需要在2025财年续订租约。

信托的加权平均租约到期期限（WALE）保持较长，按可出租面积计算约为7.4年，按总租金收入计算约为4.7年。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_06_699122) 其中，办公租户的租期相对较长，租约到期期限按总租金收入计算为14.5年。

此外，意大利米兰的Sky Complex 3号楼新签租约推动了出租率的增长，目前该楼的签约出租率已达75%。

信托管理公司总裁周颂业说：“在这一季度中，租金调升和资产组合出租率的提升带动了运营表现的改善，同时Sky Complex 3号楼的租赁需求持续增长。接下来，信托管理公司将继续专注于积极的资产管理以强化投资组合，并在资本管理方面保持审慎。”