研究房地产逾20年 用数据打造可负担宜居环境 | 联合早报

误打误撞闯入房地产的世界，李乃佳博士投身房地产研究超过20年，希望借由数据的力量促进对话，打造人们可负担得起且良好的居住环境。

30年前报读新加坡国立大学的房地产课程时，李乃佳（48岁）对这个专业其实一知半解。“当时房地产市场形势好，看似很有趣而且酬报优渥，我就决定试一试。”

真正踏入房地产业，李乃佳才发现这是一个广袤无垠的领域——从估值到物业管理，再到城市规划，融合经济学、地理学和社会学等多种学科，引起他浓厚的兴趣。

“就如同在模拟城市（SimCity）游戏中建立自己的城市，你会开始设想要如何规划这个城市，让它繁荣起来。”

李乃佳随后在新加坡和美国深造，分别完成房地产管理硕士，以及城市与区域规划博士学位，毕业后继续到私人咨询企业和国大任职。这20年来，他一直从事不同的研究工作，在数据的协助下，进一步了解房屋市场走向和可负担性。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_06_718203) 他认为，要做出明智的房地产决策需要数据支撑，这对于许多购房者来说尤其重要，因为这可能是他们人生中最大的投资之一。

正是对大数据的好奇心，让李乃佳两年前选择加入房地产交易平台PropertyGuru，成为数据科技房地产智能部主管，通过每天横跨新加坡、马来西亚、越南和泰国的上百万个数据，解析社会课题和房屋趋势，协助政策制定者和发展商做出有益人民的抉择。

数据提供新视角 打破人们惯性思维

这包括综合分析人们查找房产信息和要价等趋势，提炼出宜居分数；研究出行数据，以思考建造社区的最佳方式；以及借由用户在网站与不同房源的互动，了解房屋可负担性和供需情况。

李乃佳说，有时数据会提供新视角，打破人们对于社区建设等课题的惯性思维。

“我希望我的研究不但能够提供新见解，也能促进不同群体之间的对话，共同应对拥堵、可负担性和气候变化等更大的城市挑战，改善居住空间。”