10月组屋转售量三连跌价格微升 | 联合早报

10月推出的约8500个预购组屋单位，令组屋转售市场遭遇激烈竞争，今年10月的交易量连续第三个月下降，共2158宗，比9月跌2.7%，同比跌2％。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（11月6日）发布的预估数据显示，10月易手的转售组屋中，四房式占最多数，达42.7％，接着是三房式（27.1％）、五房式（23.5％）和公寓式（6.6％）。

10月组屋转售价环比涨0.3％，同比涨9.8％。其中，成熟组屋区转售价环比涨0.1％，非成熟区涨0.5％。

以房型来看，三房式单位的转售价环比涨0.4％，五房式涨0.2％，公寓式涨1.8％，四房式则跌0.2％。

10月百万组屋交易量达103宗，占总交易量的4.8％，比9月少三宗。有最多逾百万元交易的地区是大巴窑（18宗）、加冷黄埔（15宗）、红山（13宗）以及女皇镇（12宗）。今年首10个月累计有857宗百万组屋交易，超过去年全年的470宗。

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较大户型推动10月组屋转售价小幅上涨

据SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）分析，较大户型尤其是公寓式组屋的价格上涨，看来推动了10月组屋转售价的小幅上涨。10月公寓式组屋平均转售价是91万零201元，环比涨3.3%。四房和五房式价格，环比也分别涨了0.5%和0.3%，三房式则环比跌1.1%。

“这些房型的价格韧性显示，宽敞组屋的市场相对稳定，这受到寻求长期居住选择的家庭需求推动。”

8月20日起，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率（Loan-To-Value）顶限，从80％调低至75％，这样的降温措施可能导致部分买家暂缓购房。

不过，合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明指出，公寓式组屋买家的借款通常低于75%，不受降温措施影响；贷款与估值比率下调，预计对整体转售市场也不会产生太大影响，有的话也可能只是暂时的。

他也说，有鉴于利率开始呈下降趋势，这可能带动更多需求，因此未来数月，价格还可能继续上涨。

多名分析师认为，为买家提供多元选项的10月预购组屋销售活动，尤其是等待时间较短的单位，是10月转售组屋交易量下跌的一个重要因素。

转售组屋需求或保持低迷

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清进一步指出，10月的预购组屋销售活动，吸引许多原本打算从转售市场购屋的新单身买家，他们现在可在全岛购买新的二房式组屋，不再只是非成熟组屋区的单位。

孙燕清预计，由于年底假期购房活动通常减少，未来两个月转售组屋需求将保持低迷。但10月销售的许多预购组屋项目供不应求，未获得排队号码的买家可能转向转售市场，而不是等候四个月后的下轮销售活动。

“由于满最低居住年限（MOP）的组屋供应有限，转售价可能会保持稳定。此外，黄金或优选地段的卖家，可能将五年MOP作为谈判筹码，因为相似地段的新组屋，需要更长的10年MOP。”