第三季宏利美国房地产信托 办公楼入驻率降至77％ | 联合早报

宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）今年第三季办公楼的入驻率跌至77％，低于上一季度的78.4％。

信托在星期三（11月6日）开市前发布的营运状况更新显示，第三季度签署了约26万1000平方英尺的租约，占投资组合净可出租面积（net lettable area）的5.2％。今年以来，已签订的租约面积超过68万9000平方英尺。

此前，公司以1亿1700万美元（约1亿5600万新元）的价格脱售了位于加利福尼亚州萨克拉门托一处办公楼400 Capitol Mall，该资产的净可出租面积为50万1308平方英尺。

信托在第三季度的加权平均租赁期（WALE）为6.5年。但剔除已脱售资产的租约后，租金调升率（rental reversion）为负1.7％。

截至9月底，信托的杠杆率为54.3％，加权平均债务到期日（weighted average debt maturity）为3.1年。同时，约59％的贷款保持对冲或为固定利率。信托表示，随着2025年到期的债务将在2024年11月偿还，这一占比将提升至69.4％。

信托首席执行官 看好美办公楼行业前景

信托首席执行官兼首席投资官卡萨桑特（John Casasante）表示，他对美国办公楼行业的前景持乐观态度。他在线上说明会上称：“我们在每个细分市场中都看到了一些积极的迹象。我们看到回到办公室工作的势头在增强，这是推动需求增长的关键因素。”

不过，卡萨桑特警告说，由于流动性和融资供应有限，以及机构投资者保持观望，办公楼房地产的销售环境仍存在挑战。

他说：“一些细分市场中确实出现了买家活动增多的迹象，较低的估值使得收购变得更具吸引力和经济可行性。”

信托股价星期三收于0.109美元，无起落。