英兰妮：可持续性对资产估值日益重要 估价师应充分关注 | 联合早报
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可持续性在资产估值和定价的过程中越来越重要，估价师须发展更复杂的方法来量化和评估企业的可持续性举措。
总理公署部长兼财政部第二部长和国家发展部第二部长英兰妮星期二（11月5日）在第26届亚细安估价师联合大会（Congress of the ASEAN Valuers Association）上致辞时说，数码科技不断发展，企业的估值实践也在不断演变，估价师不仅要适应数码化带来的挑战、关注无形资产，也要关注永续发展。
英兰妮说：“你可能会问：为什么估价师要关心可持续性？”随后她引述高纬环球（Cushman & Wakefield）今年的一项研究说，获得绿色标志认证的办公楼租金高于未认证或认证等级较低的建筑，并且能够实现更高的入住率。
她说：“这表明，可持续建筑实践以及绿色标志认证能带来‘绿色溢价’，反映了能源效率提高所带来的成本降低收益，还包含环境责任感和为气候变化做准备的无形价值。
英兰妮预计，可持续性将成为资产估值中日益重要的组成部分，反映市场偏好和监管要求，可持续产品和服务也已作为企业的无形资产被赋予价值。
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面向这一趋势，她指出，估价师必须发展更复杂的方法来量化和评估可持续性举措。
她说，那些在环境绩效上表现优越的公司可能获得更高估值，实现方式包括风险溢价更低、有更多竞争优势，或者可以获得绿色融资等。
而随着新加坡定位为亚细安的绿色金融中心，她说，专业估价师在可持续绩效量化中的角色尤为重要。
数码化重塑估值
除了可持续性，她在演讲中也提到数码化在重塑估值行业。
以英伟达为例，它在9月份市值超过3万亿美元（3.95万亿新元），成为全球估值最高的公司，但五年前，这家公司的市值约为1000亿美元。“英伟达市值的迅速上升可以归因于它的显卡在人工智能热潮中的重要作用，这也是趋势和科技不断影响估值的一个例子。”
她说，估价师可以通过人工智能工具提高估价师的工作效率。“数据本身也已成为一种资产，这对估价行业提出了新的挑战，即需要对公司数据资产进行合理估值，并考虑尚未充分利用的数据未来可能的价值。”
亚细安估价师联合大会（Congress of the ASEAN Valuers Association）活动由新加坡测量师与估价师学会（SISV）举办，是继2017年后首次在新加坡举办。