11月起竞标环境局小贩摊位 租金若高于市价下调期将延长 | 联合早报

从本月起，小贩竞标国家环境局管理的摊位时，竞标月租要是高于市场租金，租金须等两个租约期共六年才会调回市价，比目前多三年。这是为了抑制小贩以过高标价去投标热门摊位。

人力部兼永续发展与环境部高级政务部长许宝琨医生，星期一（11月4日）出席新加坡小贩座谈会与小贩奖活动。他在致辞时说，政府会尽力将环境局小贩中心的摊位租金维持在摊贩比较负担得起的水平。

“今时今日，我们不设租金底价，有些摊位的租金甚至低于1元。”

但他指出，有投标者为争取热门摊位，以过高的投标价格竞标，并盘算只要三年后，就能缴付较低的市场租金。这种做法不只对他们本身能否持续做生意造成影响，也对其他有意投标但资金不足的对手，造成不公平竞争。

为遏制这种高额竞标摊位的情况，环境局宣布延长竞标租金的下调期。

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须第七年起 租金才回落至市场租价

从本月的投标活动起，首三年的月租将以竞标价为准，与目前做法一样。到第二个租约期，租金不会像现在立刻降至市场租金，而只是扣除竞标价与市场租金差额的一半。一直到第三个租约，也就是第七年起，租金才会回落到市场租价。

竞标价要是低于平均市场租金，环境局会在续约时逐步把租金调高到市价，这项措施保持不变。近年来，每次的上调幅度最多为300元。

市场租金由环境局委任的独立估价师进行评估，考虑的元素包括政府政策、小贩中心的人流量、地点、摊位大小和附近小贩中心的月租数据。

自2019年，未获津贴的巴刹摊位，市场月租中位数为320元，熟食摊位则是1200元。

许宝琨受访时说，新调整落实后，高额投标可能不会，也可能继续出现，因不同小贩有不同的生意模式。

“我们要确保的是，小贩要是高额竞标，必须清楚知道须承担的结果。要是他们认为这是可持续的做法，那就不是大问题。我们只是要确保提供足够的信息，帮助竞标者下标，并确保机制公平和平等。”　

环境局将在明年初，在网上提供更多信息和成本计算工具，协助有意竞标摊位者做出明智的决定。详情日后公布。

今年7月，一名投标者以1万零158元的月租标下马林百列中路第84座一个小贩中心摊位，引发公众热议。去年8月，另一名小贩以6810元的月租标得纽顿熟食中心的一个摊位，创下去年最高的得标价。

去年成功夺标月租中位数约1800元

环境局在文告中提到，高额竞标摊位不是常态。过去10年，未获津贴的熟食摊月租中位数维持在1250元。熟食摊位的租用率也处在97％的高点。大部分公开招标的空置摊位，会在三到六个月内找到租户。

去年，在开放竞标的熟食摊位中，成功夺标的月租中位数约1800元；约20％的小贩以少于500元的月租标到摊位。目前只有约4%的熟食摊位租金高于市场估价。

许宝琨说，租金一般占小贩成本不到10％，食材和人力则占了七八成。“通过把租金维持在负担得起的水平，我们可以帮你（小贩）降低做生意的成本，即使减幅不是很大。”

新加坡全国商联总会副会长（小贩部主席）刘福记说，小贩要是以高额投标摊位，或许会为维持生意而调高售价。一个小贩中心可能只有几个摊位的售价比较高，但大众会一概认为整个小贩中心卖的东西都很贵而减少光顾，导致其他小贩遭殃。

他指出，根据新的调整，要是以高额投标摊位，月租要等多几年才回调到市场租价。“几年是漫长的时间……这会让人三思而后行。”