翻新老旧办公大楼 既环保又为房地产增值 | 联合早报

本地有更多拥有大型商业房地产的发展商选择参与资产提升计划，在对老旧的商业建筑重新规划格局、更新设计时，也更重视提升能源效率，既环保又能让房地产增值。

高纬环球（Cushman & Wakefield）发表的2024年新加坡绿色大楼调查报告显示，获得新加坡建设局绿色建筑标志（BCA Green Mark）评级越高的中央商业区大楼，往往会获得较高的租用率和租金。随着越来越多公司致力于实现净零排放，这方面的租金差距可能会扩大和更显著。

获得“绿色建筑标志”的中央商业区大楼，租用率比未获认证建筑高出2.5%至4.0%；获得绿色建筑标志白金超低能耗（Green Mark Platinum Super Low Energy）认证的大楼，甚至可以要求比未认证建筑多出12%的租金。自2020年以来，业主纷纷加入可持续发展的行列，升级到更高的认证。

建设局在2005年通过推行绿色建筑标志计划，鼓励业主翻新现有建筑，改善建筑的能源使用效率。

位于莱佛士坊地铁站附近的新置地大厦（Singapore Land Tower）从2021年1月底开始进行资产提升计划（Asset Enhancement Initiative，简称AEI），工程预计今年底完成。资产提升计划通过改善建筑的功能，帮助房地产商减少营运开销、增进租金收益，提高总体营收。

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[吉宝多手段减能耗 打造绿色建筑典范

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_17_620515) [推动可持续发展 政府助建筑业落实三大转型

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_07_705785)

新置地大厦最大限度减少运营碳排放

新加坡置地集团（Singapore Land Group）旗下的新置地大厦，以最大限度减少运营碳排放为目标，主要的翻新是安装低辐射双层玻璃幕墙系统以减少热量传递、节能电梯和照明，以及更新冷气和机械通风系统。这些翻新将把建筑内含碳排放量减少50%以上。

新加坡置地集团项目管理总经理陈天从（52岁）领导一个项目经理团队，负责监督新开发项目和现有建筑项目的规划、设计和施工阶段，包括新置地大厦的资产提升计划。

他接受《联合早报》访问时说，保留和再利用建筑的主要结构系统是最具可持续性的建筑方法。

“然而，这可能也是一个重大挑战，特别是对于较旧的建筑来说，因为满足现代消防规范往往须要对结构进行重大改造。”

除了一般改善工程，在建筑业拥有超过25年经验的陈天从说，他利用自己的工程学知识做出初步评估，探讨其他的可能，并制定了一项全面计划，升级和更换冷气管道、天花板、安装更节能的LED灯具等。 

为了确保在整个施工期间保持大楼正常运行，最大限度地减少对大楼和租户的运营干扰，他也与项目经理密切合作，为承包商举办密集的工作坊。“这些会议的重点是优化施工顺序，并分析任何潜在的进度影响。”

新置地大厦主要的翻新是安装低辐射双层玻璃幕墙系统以减少热量传递、节能电梯和照明，以及更新冷气和机械通风系统。（新加坡置地集团提供）

要翻新较旧的大楼，例如拥有44年历史的新置地大厦，主要挑战之一是将当今的建筑标准和准则融入到资产提升计划工程中。陈天从说，团队已经预料到在进行计划时，须对结构进行重大改造，以确保大厦符合消防规范。“这包括将高层电梯改造成消防员电梯，须要为47层楼的每一层现有高层电梯再开一扇新门。”

陈天从认为，在新加坡继续改造城市景观的同时，可持续发展仍应是这些努力的核心。他说，资产提升计划致力于树立一个新的行业基准，即旧物业如何在保留现有结构的同时，适应可持续发展目标和劳动力不断变化的需求。

建设局发言人说，建筑业工程师可通过多方面在可持续发展方面发挥作用，包括推动脱碳创新解决方案和绿色建筑实践，如替代冷却和混合冷却技术，也可以设计能源和资源节约型系统，包括低碳材料，并在项目中采用智能能源管理技术。