第三季拍卖房地产环比跌25.2％ 抵押逼售房地产占一半 | 联合早报

今年第三季，本地拍卖的房地产数量环比下降25.2％至86个，其中抵押逼售的房地产占了一半。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的第三季房地产拍卖研究报告显示，包括重复拍卖的房地产在内，第三季有86个房地产，同比滑落15.7％。其中抵押逼售（mortgagee sale）和业主求售（owner sale）的占比几乎各半，分别为40个和41个。

在房地产种类方面，86个房地产当中，44个是住宅，比前一季的73个少。另有14个零售单位和两个办公单位投入拍卖市场，第二季则只有12个单位和一个办公单位。

工业房地产有23个，较第二季少四个。在第三季拍卖的店屋最少，只有三间。

抵押逼售的住宅有19个，全是非有地私宅，比第二季的24个少了五个。第二季有20个非有地私宅和四个有地住宅被抵押逼售。

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报告说：“业主求售的房子数量减少可能是因为一些屋主想一直持守房子，直到房贷利率下调，并期待到时会有更多买家因融资环境的改善而对他们的房地产产生兴趣。”

低价低利率或吸引更多买家

尽管寻找买家的房地产不少，但敲槌成功售出的只有五个，其中两个是抵押逼售的房地产。

以此计算，销售成功率为5.8％，总交易额为600万元，环比下降16.4％，同比大幅下跌66.2％。

若以过去九个月的表现来看，有13个房地产成功找到买家，总交易额达2640万元，成功率达4.5％。

值得注意的是，今年首九个月有四个房地产是由分层地契管理委员会（MCST）提出拍卖的，去年没有这种情况。

委员会拍卖房地产，主要是因为业主不在、业主之间出现纠纷或业主已离开新加坡而且无法追踪。

这类房地产不开放参观因此要价比抵押逼售和业主求售的价格低。成功出售的包括在第三季拍卖的迈得工业大厦（Mactech Building）的两个永久地契单位，交易价分别为178万元和268万元，比起始价高出大约20％至34％。

莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍说：“尽管第三季的抵押逼售房地产数量有所下降，但我们预计在跌势形成之前，接下来的几个季度数量会有所上升，困厄房地产（distressed property）的数量也可能会在减少之前先出现增长。”

她认为，这是买家和投资者趁低买入的良机，尤其是当房贷利率开始逐渐下降。她预测，全年的出售成功率会稍微低于6％。