华业、新加坡置地和凯德发展 拟8.1亿元买下汤申景花园 | 联合早报

华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development），计划以8亿1000万元买下汤申景花园（Thomson View）集体出售项目。

这相信是今年来最大宗的房地产集售项目。这也是自春景花园（Chuan Park）在2022年7月以8亿9000万元售出以来，最大宗的集售交易。

在那之前，太平洋大厦（Pacific Mansion）和金香园（Tulip Garden）分别在2018年和2019年，以9亿8000万元和9亿零690万元价格，集体出售成功。

华业和新加坡置地星期六（10月26日）早上分别披露，它们间接持有的子公司和合资公司United Venture Development（以下简称UVD），和凯德发展的间接全资子公司CL Onyx，就买下位于汤申路一带的汤申景花园，签订了有条件买卖协议。

料发展成1240个单位大型私宅项目

在满足合同规定的所有条款和条件的前提下，收购预计最迟在2026年2月完成。

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[汤申景花园六度推出市场 保留价为9亿1800万元

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712518) 华业和新加坡置地都指出，此次收购是正常业务发展，补充它们在新加坡的私宅土地储备。

华业集团总裁粘为信和凯德发展（新加坡）首席执行官陈有进，在星期六下午另外发表联合声明。他们说：“如果获得80％的屋主同意，此次收购将为我们合资的土地组合再添一块优质地段。我们将充分利用我们的综合专长，将地段重新发展成拥有1240个单位的公寓。”

汤申景花园就在汤申路上段地铁站附近，一公里范围内有爱同学校等著名学校，还有汤申大厦（Thomson Plaza）等商场，也靠近公园和自然保护区。

粘为信和陈有进也表示，汤申景花园地段占地广阔，面积达5公顷，地势较高，视野开阔无阻。

从2011年开始招标 今年2月第五度

汤申景花园在今年2月展开第五度招标活动，上月截止时仍没找到买家。负责销售项目的戴玉祥产业10月9日发表文告说，项目进入私下协议程序，吸引发展商进行私下买卖磋商。

屋主开会讨论后，决定把保留价从9亿1800万元下调12%，至8亿零800万元。当时，已有60%的屋主签署调低保留价的附属协议。若按8亿零800万元成交，地价相等于容积率每平方英尺1176元，包括土地增值费和填补地契费用。

汤申景花园是99年地契项目，从1975年开始计算，目前地契剩约50年。这个项目有200个公寓单位、54间共管排屋和一间商店，地段面积约54万平方英尺。

2011年，汤申景花园首度招标，无人问津，隔年卷土重来被伟合控股（Wee Hur Holdings）以5亿9000万元标下。不过，这项交易引发官司，高庭裁决负责代理销售的HSR额外支付一笔津贴给其中一小部分业主，严重违反它的职责，而不批准集售交易，导致交易告吹。

事隔数年，汤申景花园再度展开集体出售计划，先后在2021年11月和2022年5月求售，保留价同为9亿5000万元，都未能成功找到买家。当时的保留价，跟如今若顺利完成收购的交易价，相差约15%。