供应增加需求疲软 第三季办公租金跌0.5% | 联合早报

由于供应增加和需求疲软，新加坡办公楼租赁市场有所下滑，第三季租金由升转跌，空置率也略有上升。

市区重建局星期五（10月25日）发布的第三季房地产数据显示，今年第三季本地中央区办公空间租金环比下降0.5%，而上一季则上涨3.1%。前三季租金累计上涨约0.9%，远低于去年同期的12.8%。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，办公楼租赁市场疲软主要是由于供应量激增，尤其是IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）的竣工，为中央商业区增加了120万平方英尺办公空间。

数据显示，截至第三季末，全岛办公空间空置率从第二季末的10.8%上升至11.0%。

宋明蔚说：“一些业主面对大量可用空间，优先考虑入驻率，而不是租金，导致第三季整体租金下降。”

延伸阅读

[本地第二季办公空间租金与价格齐升3.1%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_27_696951) [市建局报告：中央区办公空间和零售空间租金首季齐跌

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_27_678776) 她预计，短期内办公楼租赁市场将继续疲软。由于新增大量供应，预计市场将面临更高空置率。不过，邵氏大厦（Shaw Tower）竣工日期从2025年推迟到2026年，以及市区重建局决定不颁发裕廊湖区白色地段，一定程度上缓解了供应过剩的情况。

需求方面，她认为，在全球经济不确定性和混合办公趋势持续的背景下，租户情绪仍然谨慎。尽管利率下降可能会鼓励一些公司扩张，但对办公空间需求的影响可能要一段时间后才能看到。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋也认为，供应增加、需求不足共同导致了办公楼租赁市场疲软。

不过，他对市场未来前景表示乐观，认为由于新兴科技、财富管理和专业服务等领域的企业发展蓬勃，租赁活动可能在2025年回暖。劳动力市场紧张和企业对员工重返办公室的要求，也预计将支撑中央区办公空间需求。

数据显示，第三季中央区办公空间价格继续上涨，但涨幅由上一季的3.1%放缓至0.6%。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭认为，未来的降息预期会成为刺激更多办公空间交易的催化剂，在今年上半年的平静之后，市场可能会迎来更多交易。

零售空间租金起0.3%

不同于办公空间，第三季零售空间市场有所好转，租金环比上涨0.3%，而上一季没有变动；价格由跌转升，环比上涨1.7%。

截至第三季末，全岛零售空间空置率为6.5%，环比下降0.1个百分点。

宋明蔚认为，新加坡仍然是许多国际品牌眼中极具吸引力的市场。“旅游业受到会展活动和演唱会强劲增长的推动，应能支撑对优质零售空间的需求。再加上未来几年供应量低于历史平均水平，预计今年剩余时间内，整体优质零售租金将继续保持复苏势头。”