五个季度来首次下降 第三季私宅价格环比跌0.7％ | 联合早报

新加坡第三季私宅价格环比下滑0.7％，是自2023年第二季的五个季度来首次下跌，主要是受有地住宅价格下跌所影响。不过，在新私宅销售复苏推动下，实际跌幅较此前官方预估的1.1％跌幅有所改善。

分析师认为，随着降息预期和买家情绪回升，第四季私宅价格预计会反弹。

市区重建局星期五（10月25日）发布的第三季房地产数据显示，整体私宅价格在今年前三季累计上涨1.6％，远低于去年同期的3.9％和2022年同期的8.2％。

在各类别私宅市场中，核心中央区（CCR）的私宅价格扩大跌幅至1.1%。其他中央区（RCR）继续上扬，起0.8％。至于中央区以外（OCR）则持平。

另外，有地住宅价格由升转跌，从之前一季的涨1.9％，在第三季跌3.4％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715864) 不过，新私宅销售市场有所好转，发展商在第三季共售出1160个私宅单位，比上一季高出近60％。私宅转售量则为3860个单位，与上一季相比大致相同，但达到近两年来最高水平。

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，尽管第三季价格趋势平淡，但购买情绪正在恢复。他说，第三季推出的Kassia和8@BT，以及10月推出的Meyer Blue和景林嘉园（Norwood Grand）的认购率证明了这一点。尤其是景林嘉园，在推出首周末售出84％的单位，成为今年开盘表现最好的项目。

伊斯迈说：“总体而言，销售改善给市场带来一些鼓舞，因为这反映了私宅的潜在需求强劲，家庭流动性仍然强劲。”

降息影响可能不会立即显现

不过和去年同期相比，前三季的新私宅总销量仍下降四成以上。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭认为，大多数买家仍因高利率而犹豫不决，降息的影响可能不会立即显现，要到明年才能产生明显推动作用。

他预计，随着新项目推出和买家情绪回升，交易势头可能会在年底前反弹。然而，即便如此，今年新私宅销量可能会是自2008年全球金融危机以来最差的一年。

市建局指出，未来几年的私宅供应约5万2200个单位，以满足住房需求。它也说：“尽管美联储最近下调利率，但预计本地贷款利率相对于过去十年的低水平，会继续保持高位。家庭在购买房地产和申请抵押贷款时，应继续保持谨慎。”

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，更显著反弹可能得等到明年全球经济状况更明朗时才会发生，但在大量具吸引力的新单位推出的情况下，近期的降息可能带动第四季市场情绪和销售复苏。

她还预计，今年全年私宅价格将增长3％。“由于家庭资产负债表稳健且未售出库存较低，价格不太可能大幅回调。”

第三季私宅租金上扬0.8％

租金方面，第三季私宅租金转跌为升，环比上涨0.8％，前三季租金累计下跌1.9％。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，今年下半年的租赁形势与前几季有很大不同。此前，市场受到2022年和2023年大量供应的不利影响。但随着租金更具吸引力，一些租户从组屋被吸引回私宅市场。 此外，由于利率降低，经济前景更为乐观，许多公司开始增加员工并扩大业务，支撑了租赁市场。

宋明蔚则认为，截至第三季末，已竣工私宅单位的空置率从上一季的6.1％升至7.2％，这可能表明租赁市场仍充满挑战。由于第四季竣工单位数量也会很高，预计租金在年底前仍会承压。其中，核心中央区的空置率最高，将领跌。