星狮地产信托下半年 每单位派息6.02分 | 联合早报

星狮地产信托业务表现平稳，下半财年可派发收入同比上升6.2％至1亿零941万元，每单位派息维持在6.02分。

星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）星期五（10月25日）开盘前公布截至9月底的下半年和全年业绩报告。报告显示，下半年净房地产收入同比下跌0.6％至1亿2877万元；营收同比滑落2.5％至1亿7952万元。

这是因为信托脱售了樟宜坊（Changi City Point），以及Tampines 1正在进行资产提升计划导致贡献减少。

若不包括这两个原因，下半年营收同比增长4.1％至1亿5500万元。这是因为多数商场的租用率和租金上升。

商场组合承租率维持在99.7％；2024财年平均租金调升率为7.7％，高于上个财年的4.7％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_24_715675) 在全年表现方面，净房地产收入下滑4.6％至2亿5339万元；营收下跌4.9％至3亿5173万元。若排除掉樟宜坊和Tampines 1这两个因素，全年净房地产收入和营收分别增长3.4％和3.5％。

全年每单位派息下跌0.9％至12.042分。

星狮地产信托截至9月底的杠杆率为38.5％，较6月底低0.6个百分点；第四季的平均借贷成本为4.1％，略低于第一季的4.3％最高值。

星狮地产信托的商场客流量在2024财年同比增长4.2％，租户销售额上升1.2％，平均销售额比冠病疫情前高出约20％。租户销售额增加，平均出租成本维持在16％，租金有上升的空间。

利好因素增多 须关注零售租户销售额放缓

星狮地产资产管理公司总裁黄理查说：“我们对新加坡的郊区零售业仍抱着乐观态度，并相信信托准备好在未来稳健增长并取得良好表现。”

新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰（Vijay Natarajan）指出，信托的表现符合预期，最重要的是各商场的经营表现良好，而且预计会维持下去。另一个关注点是融资成本开始下滑。

他接受《联合早报》访问时说，美国联邦储备局接下来可能会继续降息，整体融资成本已经回稳而且可能会在2025财年下滑。

“不过，整体零售租户销售额在过去两个季度放缓，这是我们要密切留意的，这可能导致租金接下来趋缓。”

他指出，租户销售额增长率在2024财年第三季和第四季分别为0.7％和0.6％，低于第二季的4.3％。

他维持对星狮地产资产的中立评级，目标价为2.35元。该股星期五跌0.88％，收报2.25元。