淡滨尼95街EC地段 尺价768元再创新高 | 联合早报

位于淡滨尼95街的执行共管公寓（EC）正选名单地段，共有五方参与竞标，最高竞标价相当于容积率每平方英尺约768元，再度创下EC土地尺价新高。

分析师预计，这地段所发展的EC项目下来推出时，平均销售价格可能超过尺价1600元，预料将立下EC价格新标杆。

建屋发展局星期四（10月24日）公布这幅地段的招标结果，出价最高的发展商是森联集团旗下森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development），开出的价格为4亿6500万元。

SNC2、鼎峰亚洲（Apex Asia）、佳林（Kay Lim Reality）和喜敦（Heeton Homes）组成的财团，出价4亿5752万元。星控股（Sing Holdings）和中建地产（CSC Land）分别开价4亿3955万元以及4亿3876万元。丰隆控股旗下的Intrepid和TID Residential开价4亿2570万元。

建屋局是在下半年售地计划中推出这幅99年地契地段，占地2万2489平方米（约24万2070平方英尺），总楼面面积可达5万6223平方米（约60万5179平方英尺），预计可建560个住宅单位。

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EC需求仍然保持稳定

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明说，淡滨尼一带的EC项目过往销售情况不俗，因此往往吸引发展商积极参与和出价。此外，降息环境也为发展商在竞标土地时提供更大的空间。

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷看好该项目未来的销量，因为目前区内EC资源稀缺，只有一个项目晶莹轩（Aurelle of Tampines）将推出。此外，该地段有不少便利设施，临近淡滨尼西地铁站和将会发展的综合商业设施，且距离多所小学不远。

值得注意的是，晶莹轩也是本轮竞标中出价最高的森联集团所发展的项目。博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，这显示发展商可能为了保住市场份额，采取更为大胆的竞标策略。

她预估，这地段所发展的项目，未来的平均销售价格可能会超过每平方英尺1600元。

ERA产业主要执行长林东荣对项目售价的看法类似。“淡滨尼上一次推出的EC项目景丽轩（Tenet）在2022年12月开盘时售出72.3%的单位，平均尺价1360元。此外，位于武吉巴督的昱丰嘉园（Lumina Grand）今年1月开盘时也售出53%的单位。这显示尽管市场面临挑战，EC的需求仍然保持稳定。”

林东荣认为，鉴于昱丰嘉园的中位成交尺价目前为1524元，新项目的平均销售尺价将超过1600元，而三卧房单位的价格可能从约150万元起跳。