丰树泛亚商业信托第二季每单位派息跌11.6％ | 联合早报

由于海外收入贡献下跌、以及汇率和退税的影响，丰树泛亚商业信托（MPACT）截至9月底的第二季每单位派息同比跌11.6％至1.98分，可派发收入跌11.9％至1亿零400万元。

丰树泛亚商业信托星期四（10月24日）闭市后发布业绩指出，若不包括怡丰城（VivoCity）23／24财年第二季记录的一次过房地产税退税，信托24／25财年第二季的每单位派息同比跌幅将是9.6％。

这只两年前由丰树商业信托（MCT）与丰树北亚商业信托（MNACT）合并而成的信托，在24／25财年第二季总营收同比跌6.1％至2亿2560万元，净房地产收入跌8.5％至1亿6770万元。

对于总营收和净房地产收入的下跌，信托管理层说：“这在很大程度上反映2024年7月31日脱售丰树安顺（Mapletree Anson）后对营收贡献的影响，以及来自海外资产的贡献减少，并受到新元走强的进一步影响。

“然而，新加坡资产表现强劲，总营收（不包括丰树安顺）同比增长0.7％。尽管旗舰资产怡丰城的贡献受到地下第二层（Basement 2）资产提升计划（AEI）和租户振兴计划的影响，但怡丰城持续强劲的表现仍推动了总营收的增长。”

管理层认为，脱售丰树安顺的增值，使信托取得更强的财务表现。这一战略举措，加上新加坡资产的稳定表现，在一定程度上缓解了海外市场各种状况或不利情况的影响。

在第二季，信托的资产管理规模已达155亿元，每单位净资产值1.71元，总负债率成功降至38.4％（因此融资成本减少），资产组合的承诺租用率为90.3％，加权平均租赁期（WALE）为2.3年。

就半年业绩而言，在上半年，信托每单位派息同比减少7.9％至4.07分，可派发收入减少7.8％至2亿1470万元，净房地产收入下降4.2％至3亿4710万元，总营收下降3.1％至4亿6230万元。

丰树泛亚商业信托股价星期四下跌0.70％，闭市报1.41元。