新加坡工业房地产第三季租金和价格增长皆放缓 | 联合早报

新加坡工业房地产今年第三季的租金上涨速度是2021年第四季以来最慢的，仅比第二季增加0.3%，价格增速也放缓至0.5%。

裕廊集团（JTC）星期四（10月24日）发布的第三季工业房地产市场报告显示，与去年同期相比，本地工业房地产租金上涨4.8%，价格上涨2.1%。

整体入驻率与第二季一样，维持在89%。相较于去年第三季，入驻率略微上升0.1个百分点，大部分是由多用户厂房推动。

大约20万平方公尺的新工业空间预计将于今年第四季竣工，明年再有160万平方公尺的空间交付使用。

报告指出，过去三年，工业空间每年平均供应与需求大约是90万平方公尺和50万平方公尺。裕廊集团说：“虽然今年持续有新的工业空间交付使用，入驻率预料将维持稳定。”

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整体租金连续第16个季度上涨

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，整体租金已连续第16个季度上涨。自2020年第三季的最低点，工业房地产租金上涨22.5%。但是，所有工业空间类别在今年第三季的租金增长都放缓，是2020年第二季以来首次。　　

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜说，2025年的工业空间供应将大幅增加，是今年的两倍多，要到2026年起供应才会逐渐减少。

供应增加而需求疲软，何俐慜认为，工业房地产将面对供需失衡的问题。“空置率上升的风险，尤其在商业园区，可能会持续给租金造成下行压力。”

最新数据显示，商业园第三季租金比第二季减少0.2%，与去年同期相比，增长2%，是所有类别的工业房地产当中，增速最慢的。商业园空置率较第二季减少0.5个百分点至21.2%，是所有类别中最高的。

制造业复苏支撑需求

由于制造业持续复苏，何俐慜认为，市场情绪将改善，带动工业房地产的租赁活动逐步活跃。“尽管如此，许多企业和投资者仍倾向于持有现金，视市场环境的变化，保留灵活应对的空间。因此市场情绪回暖还需要一段时间。”

鉴于需求减弱、供应增加，高力国际预测今年整体工业房地产租金增长将从去年的8.9%，大幅放缓到2%至4%，价格增长从5.1%放缓到1%至3%。

合登集团高级数据分析总监李思德指出，制造业的改善支撑第三季市场对工业空间的需求。

他说：“第三季的工业空间需求增加5万8000平方公尺，但企业在扩张方面仍持谨慎态度。第三季的大部分需求来自多用户工业空间，部分需求来自北亚的公司，他们以新加坡为基地，扩张至其他东南亚国家。”

制造业的增长预计将提振新加坡经济增长，并对工业房地产市场带来正面影响。李思德认为， 9月利率下调，可能也将带动分层工业空间交易增加，因为投资的净回报率将会提高。“如无意外，工业房地产的价格和租金将保持稳定，今年将有3%至5%的增长。”