9月非有地私宅转售价环比涨0.8% | 联合早报

新加坡非有地私宅9月份转售价格环比上涨0.8%，而且涨幅扩大，但转售量较8月份下滑5.3%。分析师认为，市场上多个新项目推出，以及买家等待进一步降息，可能是转售量下滑的原因，预计未来进一步降息将推动转售市场反弹。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（10月24日）发布的预估数据显示，9月私宅转售价涨幅较之前一个月的0.1%涨幅来得高，是今年3月以来连续第七个月增长。不过私宅转售量连续第二个月下滑，9月份共有1026个私宅单位转售。

转售价格方面，核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）分别环比上涨了0.2%和1.2%，而其他中央区（RCR）保持不变。

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，非有地私宅转售价格的小幅上涨，可能是由于买家等待利率下降后重返市场。

对于转售量下跌，他认为，这可能与新项目推出有关，例如景林嘉园（Norwood Grand）。此外，政府预购组屋（BTO）计划推出了一些受欢迎的黄金地段组屋，也对私宅转售量造成影响。

延伸阅读

[国大数据：非有地私宅转售价8月持平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_30_710541) [买家等待降息或延迟入场 8月私宅转售量略减1.7%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_25_709456) 橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也认为，转售量减少可能是由于9月至11月间多个新项目即将推出，买家在新私宅市场中有更多选择。

另一方面，她认为由于卖家购入私宅成本升高，许多卖家上调了售价预期，买卖双方的价格预期差距扩大，导致交易量下滑。

9月份转售量环比下滑 但同比增加35.8%

博纳产业（PropNex）研究和内容主管黄秀莹指出，美国联邦储备局已进入降息周期，一些买家在没有迫切住房需求的情况下，可能暂时推迟购买，等待进一步降息后再行动。

“自美联储降息宣布以来，银行用于定价房贷利率的三个月新元隔夜利率（SORA）略有下降。9月中旬时的年利率为3.54%，而截至10月24日已降至3.42%。”

报告显示，9月份转售量虽环比下滑，但同比增加了35.8%，并且比过去五年9月份的平均交易量高出4%。转售价则同比上涨了4.4%。

黄秀莹说，转售市场在过去几个月的私宅市场中一直是一个亮点，未来前景较乐观。“新私宅与转售私宅之间的显著价格差距、进一步降息的可能性以及市场情绪的整体提升，将在未来几个月内支撑私宅转售市场。”

孙燕清认为，随着年底临近，转售量可能会因季节性因素而进一步减少。假期结束后，明年转售活动可能会反弹，特别是在美联储宣布更多降息消息的情况下。