东京屋价高涨 日本精英上班族也住不起 | 联合早报
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日元贬值导致日本通货膨胀加剧，让日本人在城区安家成了天方夜谭。据房地产公司的调查，东京黄金地段的房产被外来热钱炒得居高不下，即便是日本精英上班族也无法负担得起，更别说是在那里安家乐业。
日本人将东京23区划为中心区，大多白领阶级都把在这些中心地拥有一套公寓视为成功标志。然而，在物价高涨，但工资涨幅不大的情况下，东京市中心的精英家庭面对的经济难题浮出水面。
日本现代杂志以在大型贸易公司当高级经理的40来岁已婚男子为例，指10年前以约7500万日元（约65万新元）的价格在东京23区内购买了一套三卧室的二手公寓，但最近却发现薪酬入不敷出。
这位城市高级白领诉苦说：我10年前买房时打好的预算是一个人的薪水能够负担房贷和养育妻子和两个孩子。两个孩子都在补习班，要考进城区的私立名校。近期，物价和教育费都提高了，发现我们变穷了。为了补贴家用，我只能让本来是家庭主妇的妻子去做兼职。”
据报道，物价高涨使得原本一份薪水可养活一家人的精英家族陷入困境。实在支撑不下去的，干脆出售城区的房子，搬到外围地方居住。
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新建公寓平均价格比22年前上涨2.43倍
日本总务省的2022年家庭收支调查显示，东京23区的家庭年收入中位数为1012万日元。这一个薪资标准从1998年以来都没有出现太大变动。分析指出，10年前有这个工资住市区房不是问题。但现在，家庭收入要提高10倍才能住得起。
日经也有类似报道，凸显东京市区房子的涨幅在近年让日本人买不起。日经援引地产经济研究所的统计，指去年东京23区的新建公寓平均价格为1亿1483万日元，价格比22年前上涨2.43倍，而且东京市区房价比其他地方涨幅高是因为日元大幅贬值，引发外来投资者在东京炒楼热潮。
据估计，新楼大约有40%是买来投资。再者，由于长期低利率，日本一些无家庭负担的高薪购房族也支撑了市中心公寓价格的飙升。
日经报道，过去10年，以炒房富起来的投资者不少，尤其是东京市中心的楼房一直是一项稳赚不赔的生意。有人在日本中央区和港区新建的买房出售，转手就赚取数亿日元利润。
不过，热钱炒楼也被指是在粉碎日本新婚夫妇养儿育女的梦想。《现代周刊》认为，抚养孩子的成本很可能会被不断上涨的住房成本卷走。
根据个案，有日本新婚夫妇大吐苦水说：“炒楼导致东京23区的新建公寓面积大大缩水，要在市区公寓里养两三个孩子怎么可能？目前，不仅是新建公寓价格飙升，就连二手公寓价格和出租公寓的租金都在上涨。”