美联储降息 本地房地产投资信托指数第三季总回报超过17% | 联合早报

美国联邦储备局开启降息周期，提振了本地房地产投资信托的前景。新加坡房地产投资信托指数在今年第三季的总回报超过17%，成为同类指数中表现最佳之一。

新加坡交易所星期三（10月23日）发表的报告显示，今年第三季，新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）的总回报为17.3%，与同期表现最佳的恒生房地产投资信托指数（Hang Seng REIT Index）取得的18%总回报相近。

机构投资者的资金回流本地房地产投资信托，第三季净买入额为1亿3750万元，散户投资者则从这个领域撤走1亿2910万元的资金。

报告指出，在美国就业和通胀数据有所放缓后，美联储宣布了四年来的首次降息，将隔夜贷款利率下调50个基点。这一消息对本地房地产投资信托产生了积极影响，iEdge S-REIT指数在宣布后的第二天，即9月19日上涨了1.7%。该领域十大股价涨幅最大的信托平均上涨3.4%，其中大部分为拥有海外资产的房地产投资信托。

继7月取得5.5%的总回报，本地房地产投资信托领域在8月延续涨势，总回报进一步上升6.7%。这意味着，7月和8月的累计总回报超过12%，扭转今年上半年总回报下跌11.4%的情况。

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[美国非农就业数据发布前市场谨慎 海指微跌0.12%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_07_705775) 其中，吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）表现最佳，8月份总回报为26.9%，但今年迄今总回报仍呈负数，为负31.4%。

工业房产投资信托 表现最具韧性

若以资产类别来看，工业房地产投资信托的表现最具韧性，六只在本地拥有大量工业资产的工业房地产投资信托，它们的租金调升率（rental reversion）都呈正数，介于2.6%至16.8%之间。

受到贷款和房地产营运成本增加的影响，除了丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust），其他工业房地产投资信托的每单位派息都下跌。丰树工业信托截至6月底第一季每单位派息同比微增1.2％至3.43分。

随着美联储在9月降息，利率将继续是房地产投资信托领域关注的焦点。

新加坡金融管理局早前宣布，简化本地房地产投资信托的杠杆要求，规定这类信托的利息覆盖率必须至少1.5倍，总杠杆率顶限为50%。由于要求更宽松，这有助于缓解这个领域面对的财务压力。

根据新交所的统计，截至7月26日，本地房地产投资信托领域的平均负债率为39.1%，所有信托的利息覆盖率都超过1.5倍。