华联房产信托第三季净房地产收入跌3.7％ | 联合早报

华联房地产投资信托（OUE REIT）截至9月底第三季净房地产收入同比下跌3.7％至6030万元，因为前两年新加坡两间酒店房地产税上调的影响；第三季营收则下跌1.3％至7480万元，主要因为酒店业务的贡献下降。

华联房地产投资信托，前称华联商业信托（OUE Commercial REIT），在星期三（10月23日）闭市后发布的业务报告中指出，若不包括前两年新加坡乌节希尔顿酒店（Hilton Singapore Orchard）和樟宜机场皇冠假日酒店（Crowne Plaza Changi Airport）房地产税上调的影响，第三季净房地产收入同比下跌了1.2％。

信托管理公司首席执行官韩锦畴说：“华联房地产信托的均衡投资组合策略，在2024年第三季继续带来强劲的业绩。在商业领域，尽管租赁市场短期内疲软，但我们的新加坡办公房地产仍保持高租用率和强劲的租金调升。在酒店领域，樟宜机场皇冠假日酒店在去年成功落实资产增值计划后，取得了强劲的业绩。”

商业领域（办公和零售）的第三季营收同比微跌1.1％至4700万元，主要因为上海力宝广场（Lippo Plaza）的贡献下滑，这个领域的第三季净房地产收入同比微增0.3％至3570万元。截至9月底，信托的新加坡办公楼的承诺租用率为95.4％，租金调升率达10.8％；零售方面，文华购物廊（Mandarin Gallery）的楼面租用率持稳于95.3％，租金调升率为16.0％。

酒店业务第三季营收同比微跌1.7％至2780万元，净房地产收入挫跌8.9％至2460万元，主要因为游客的住宿开销相对于2023财年同期已正常化。若排除两家酒店前两年房地产税上调的影响，酒店业务第三季净房地产收入同比是下跌3.2％。在第三季，酒店业务的客房平均收入（RevPAR）同比增加0.3％至296元。

业务展望方面，信托认为，尽管全球经济不确定性可能会在短期内影响租赁情绪，但预计办公楼竣工延迟和更有利的利率环境将支撑办公楼需求。

此外，随着全球航班连通性的改善、中国和新加坡之间免签旅行的实施以及新的旅游产品，旅游业复苏预计将维持增长轨迹。然而，更便宜的区域旅游目的地、缺少了明星云集的音乐会以及较弱的会展活动，将使旅游业表现面对压力。

华联房地产投资信托股价星期三持平于0.30元。