DigiCore房产信托首九个月可派发收入增9.7％ | 联合早报

因人工智能应用对数据中心的需求强劲，DigiCore房地产信托（Digital Core REIT）截至9月底首九个月可派发收入同比增长9.7％至3455万美元（约4560万新元）。

DigiCore房地产信托是在星期三（10月23日）闭市后发布的业务报告显示，尽管受到第二大客户Cyxtera Technologies去年破产的影响，首九个月的营收同比下跌9.7％至7199万美元，净房地产收入也下跌11.3％至4526万元，但在人工智能强劲需求的推动下，它的可派发收入取得了增长。

一年前有关客户宣布破产导致信托被逼脱售在美国硅谷的一些资产，终止在德国法兰克福一个数据中心的租赁，并且修订旧金山两个房地产的租赁合约。有关房地产的年化租金收入因此预计大跌50％。

但信托成功留住法兰克福的所有客户，年化租金收入大增超过85％，而不是它原先预期的减半。旧金山设施的租赁表现也超出预期，签下一年超过700万美元的租金，并没如预期的下跌一半。

管理层指出：“在人工智能工作负载爆炸式增长的推动下，数据中心基本面在2024年第三季呈阶梯式上升趋势。信托的团队定位准确、工作努力、执行力强，充分利用了这个行业的势头。在过去90天里，信托续签的租赁协议涵盖了年租金的三分之一以上，并将投资组合的加权平均租赁期（WALE）从6月30日的2.8年几乎翻了一番，到10月中旬已超过5年。”

信托也成功调整信贷安排，把它的加权平均债务期限增加一倍多，从2.4年增加到4.9年。

信托目前经营10个数据中心房地产，资产管理规模14亿美元，资产组合租用率93％，负债率在35％至40％目标范围的低端，并且有超过1亿美元举债空间。目前它的租金收入逾半来自北美洲，27％来自欧洲、中东和非洲地区（EMEA）。

它说：“自近三年前首次公开售股以来，我们面临一系列挑战，这些挑战迫使我们适应和发展。我们的业务和团队已经证明具有韧性，我们变得更加强大。整个数据中心行业受益于人工智能爆炸式增长的强大顺风，同时，全球众多核心数据中心市场的容量已不敷需求。”

此外，它指出，信托的赞助机构资产收购渠道在行业中无人能及，并且信托拥有独特的机会在全球范围内寻找先进数码基础设施进行增值投资。

它总结说：“我们相信，我们拥有长期的增长空间，有强大因素的助力。而且，在过去90天显著降低业务风险之后，我们拥有一个坚实的发射台，可以利用眼前的机遇为单位持有者创造长期价值。”

DigiCore房地产信托股价星期三上扬1.71％，闭市报0.595美元。