三巴旺北和兀兰北岸预购组屋项目 或划为标准地段组屋 | 联合早报

考虑到三巴旺北和兀兰北岸的地点，受访房地产分析师预计这两个新住宅区的预购组屋项目是标准地段组屋。由于三巴旺已有四年没推出预购组屋项目，因此三巴旺北项目料将受潜在买家欢迎。

国家发展部长李智陞星期二（10月22日）晚上在建屋发展局颁奖礼上宣布，三巴旺北和兀兰北岸将开辟两个住宅区，预料建造1万4000个住屋单位，其中1万2000个是预购组屋。

这两个地点的首批组屋明年推出，供公众申购，其中兀兰北岸组屋已定于明年2月推出。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，兀兰北岸和三巴旺北的预购组屋可能划为标准地段组屋，四房式的售价分别预计约为30万元至45万元，以及26万元至32万元，取决于个别单位的具体位置，以及是否靠近地铁站或便利设施。

孙燕清说：“我觉得兀兰北岸不会划为黄金地段组屋，因为地点太远了。我们得再看看预购组屋项目的具体位置，但它更有可能是标准地段组屋。”

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[三巴旺北和兀兰北岸将辟住宅区 首批组屋明年供申购

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_20_714789) 合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也认为，这两个地点的预购组屋会是标准地段组屋，四房式单位的售价将从35万元起跳。

李思德说，当局最近一次在三巴旺推出预购组屋，是在2020年11月。当时，Sun Sails四房式单位的首次购屋家庭申购率是3.7，即每个单位有超过3人争购。因此，他预计三巴旺北预购组屋项目将继续受欢迎，申购率将介于2至3。

他也同样预计兀兰北岸的申购率会在2至3。“兀兰北岸的总容积率（Gross Plot Ratio）为4.0，住屋可能会超过30层楼，成为兀兰一带最高的建筑之一。”

分析师：新柔地铁料2026年完工 北部市镇更具吸引力

一些分析师认为，新柔地铁系统预计2026年底完工，这将促使三巴旺和兀兰等北部市镇变得更有吸引力。

ERA产业主要执行官林东荣指出，随着汤申—东海岸线的兀兰北地铁站，以及南北交通廊道（North-South Corridor）等设施协助把兀兰地区塑造成北部区域中心，这将吸引年轻家庭关注当局接下来推出的这些预购组屋项目。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，新柔地铁将显著提升新柔两地的连接，促进北部地区的住屋和商业发展。未来，兀兰北岸及周边地区也料将备受青睐。

李思德认为，这两个地点相隔不远，北部在接下来几年的新发展都能让这两处获益。