兀兰逾12年来首个新私宅 景林嘉园首日卖出至少80% | 联合早报

兀兰区逾12年来首个私宅景林嘉园，推出第一天就卖出至少80%单位，是今年来销售表现最好的私宅项目。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）和ERA产业星期六（10月19日）提供的数据显示，有348个单位、99年地契的景林嘉园（Norwood Grand），截至星期六下午5时已卖出所有一房式到三房式单位，只剩56个四房式单位，意味项目已卖出近84%。合登集团（Huttons）数据也显示，约80%的单位卖出。

今年此前，销售最好的私宅项目是拥有533个单位的悦府伦庭（Lentor Mansion），首周末卖出75%。

景林嘉园的销售成绩一反今年来私宅销售放缓的趋势。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣指出，这是因为景林嘉园是逾12年来兀兰首个新私宅项目，兀兰也是第四大组屋区，共有7万2000个组屋单位，有大量潜在组屋提升人士。

新项目尺价远高于地区转售价

ERA产业数据显示，景林嘉园售出单位价格介于98万8000元至241万3000元。根据项目发展商城市发展（CDL）之前提供的数据，单位尺价介于每平方英尺1900元至2000元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_01_710823) 合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，项目反应热烈，可能因为有积压需求。此外，许多买家看好这一带的未来发展潜力，包括设兀兰区域中心，开通新柔地铁系统，而柔新经济特区设立也有望带动当地经济商业活动。

兀兰上次推出的私宅是2012年开盘的99年地契项目Parc Rosewood。根据市区重建局买卖禁令（caveat）数据，过去一年兀兰有115个私宅单位转售，中位数尺价1097元，转售价最高的是Parc Rosewood一个单位，尺价1556元。

专家：买家不少是组屋提升者

ERA产业总裁朱泳强说：“买家中不少是30多岁至40岁初头的组屋提升者，购买是为了自住，250万元和以下价位对他们来说刚好。”

他指出，2021年来兀兰约有4200个组屋单位达到最低居住年限（MOP），今年第三季这区有些五房式组屋售价近80万元。

朱泳强认为，买家可能有害怕错过的心理，因为下来一段时间这一带估计不会有新项目推出。

新加坡国立大学房地产系教务长讲席教授程天富接受《联合早报》访问时指出，景林嘉园尺价偏高，但可能因单位面积小，总价处于可接受范围。他提醒，以这个尺价，投资收租回报率或不高，未来升值空间也有限，毕竟周边转售尺价低得多。

景林嘉园位于冠军大道（Champions Way），单位面积介于495至1335平方英尺。项目距离汤东线兀兰南地铁站约五分钟步行时间，与兀兰综合交通中心一站之隔，附近也有不少学校。

城市发展会在星期天公布周末的最终销售数据。

在高利率和政府降温措施双重影响下，私宅销售放缓，加上今年供应增加，《联合早报》此前报道，未售出私宅单位连续三季增加，截至第二季逾2万个。市建局本月初发布预估数据，第三季私宅价格环比下滑1.1%，是去年第二季来首次下滑，也是八年来最大跌幅。不过本月中数据显示，新单位销售回温，市场预计全年销量可达5000个单位，2023年则为6421个。

政府日前推出招标的四幅地段招标，有位于兀兰17通道的执行共管公寓（EC）备售地段，分析师看好会被勾出，且可能吸引多达六方竞标。