终止连续两个月涨势 私宅租金9月份环比跌0.2% | 联合早报

新加坡非有地私宅的租金连升两个月后，9月份终止涨势，环比回跌0.2%，但租金的总体走势已经趋稳。分析认为，利率下降有助提振商业情绪，促进就业增长，私宅租赁市场有望从中获益。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期五（10月18日）发布的预估数据显示，在租赁交易量放缓的背景下，本地非有地私宅的租金比去年同期下降了3.6%。

9月私宅租赁量为6172个单位，比前一个月的7456个单位，减少17.2%。

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，租金走软或与租户见到租金逐步下降而延迟租屋决定有关。

以地区分布来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）是9月租金唯一环比下滑的地区。它在7月增长1.1%之后，涨幅在8月大幅收窄至0.5%，而预估数据显示，9月的租金由升转跌，大幅退低1.1%。

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[8月非有地私宅租金环比升0.3％ 但租出单位大跌14％

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702044) 代表高档私宅的核心中央区（CCR）的租金则在前两个月持平之后，9月取得0.5%增长，代表中档私宅的其他中央区私宅的租金增幅则大于8月份的0.1%，上涨0.2%。

橙易集团（OrangeTee）首席研究与战略总监孙燕清说：“若拿今年3月至9月的租金做比较，私宅的租金保持不变，显示出市场大致上已经趋稳，租金已经见底。”

哈金认为，下来几个月将决定租金趋势是暂时性或持久复苏的关键时期。

若与去年同期比较，三个细分市场的租金都退低，核心中央区高档私宅的降幅最大，达到4.7%，中档私宅和大众化私宅的跌幅分别为3.2%和3.3%。 

大众化私宅租赁活动最活跃

在交易量方面，私宅租赁量比去年同期高出7.7%。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明观察到，一些租户在9月可能迁往高档私宅，以致其他中央区的租赁交易占比从8月的34.5%减少至33.4%，而核心中央区的占比则从30.4%增加至32.1%。

他说：“这或许与两个地区的租金差价缩小有关。”

大众化私宅的租赁交易在9月占了34.5%，依然是租赁活动最活跃的市场。

孙燕清认为，高利率环境开始缓和将改善商业情绪，促进就业增长，当中包括外籍人士的聘雇，这对私宅和组屋租赁市场都有正面的影响。 

她也说：“抵押贷款负担减缓，未来再融资的成本下降，或能促使屋主更愿意在租金方面做妥协。”

在组屋方面，9月的整体租金比8月略高0.1%；非成熟组屋区的租金环比增长0.3%，成熟组屋区的租金则下跌0.1%。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶说：“达到最低居住年限（MOP）的组屋数量减少，致使组屋出租供应紧缩，进而导致租金上涨。我们预计这个情况会持续。”

在交易量方面，9月共有2314个组屋单位出租，比8月份的2625个单位少11.8%。

叶润明说，10月和11月将有更多新私宅项目推出，一些买家为了避免支付额外买方印花税（ABSD），会先卖掉房子改而租屋，这有助于支撑组屋的租赁市场，组屋租金今年或增长2%至3%。